Achat de logement Résidence Seniors Réside Etudes
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Réside Etudes, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Réside Etudes :
Réside Etudes est un exploitant de Résidence Seniors et de Résidences Etudiantes.
Depuis plus de 20 ans, le groupe Réside Etudes conçoit, construit, commercialise et gère près de 170 résidences.
De par son concept original, le groupe s'est hissé parmi les leaders nationaux des secteurs de l'immobilier et de l'hôtellerie.
Ce gestionnaire en résidences non-médicalisées et en résidences étudiantes est spécialisé dans la prise en charge de personnes non-dépendantes et l'hébergement d'étudiants.
Réside Etudes exploite ces résidences à travers deux marques : Les Girandières et Les Estudines.
Il s'agit donc d'un bon choix pour un investissement LMNP, que ce soit en maison de retraite non-médicalisée ou dans un appartement dédié aux étudiants.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Réside Etudes .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Réside Etudes .
Prix d'un appartement en résidence seniors Réside Etudes : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Réside Etudes se situe généralement entre 146 625 € et 174 617 €, voire parfois 204 930 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Réside Etudes au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un logement en résidence seniors Réside Etudes : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Réside Etudes, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 3,9 % et 4,0 %, pouvant monter jusqu'à 4,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Logement en résidence seniors neuf ou d'occasion avec Réside Etudes : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Réside Etudes.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,0 % voire 4,4 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un logement en résidence seniors Réside Etudes : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Réside Etudes.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Réside Etudes avant les 20 ans.
Comment investir en résidence seniors avec Réside Etudes : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Réside Etudes ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Réside Etudes.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Réside Etudes :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Réside Etudes.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Réside Etudes (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Réside Etudes.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Réside Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Réside Etudes
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Réside Etudes, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Réside Etudes, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Réside Etudes à l'achat.
: Résidence Etudiants Les Estudines Grenoble Gare
: 55 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Grenoble Gare est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Les Estudines Grenoble Gare est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Grenoble. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Grenoble Cité Internationale
: 42 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Grenoble Cité Internationale est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Grenoble (38000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Les Estudines Grenoble Cité Internationale est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Grenoble. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Marseille Château-Gombert 2
: 72 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Marseille Château-Gombert 2 est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Marseille (13013) en région PACA.
Les Estudines Marseille Château-Gombert 2 est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Marseille. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Clermont-Ferrand Delille - Cathédrale
: 42 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Clermont-Ferrand Delille - Cathédrale est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Les Estudines Clermont-Ferrand Delille - Cathédrale est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Clermont-Ferrand. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Clermont-Ferrand Herbet - Saint-Jacques
: 47 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Clermont-Ferrand Herbet - Saint-Jacques est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Clermont-Ferrand (63000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Les Estudines Clermont-Ferrand Herbet - Saint-Jacques est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Clermont-Ferrand. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Saint-Denis Basilique
: 63 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Saint-Denis Basilique est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Saint-Denis (93200) en région Ile De France.
Les Estudines Saint-Denis Basilique est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Saint-Denis. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Pantin Église Pommiers
: 61 200 €
: 7%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Pantin Église Pommiers est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Pantin (93500) en région Ile De France.
Les Estudines Pantin Église Pommiers est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Pantin. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Sotteville-lès-Rouen Trianon - Jardin des Plantes
: 42 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Sotteville-lès-Rouen Trianon - Jardin des Plantes est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Sotteville-lès-Rouen (76300) en région Normandie.
Les Estudines Sotteville-lès-Rouen Trianon - Jardin des Plantes est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Sotteville-lès-Rouen. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Rennes Gare
: 49 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Rennes Gare est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Rennes (35000) en région Bretagne.
Les Estudines Rennes Gare est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Rennes. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Neuilly-Plaisance Bords de Marne
: 79 300 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Neuilly-Plaisance Bords de Marne est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Neuilly-Plaisance (93360) en région Ile De France.
Les Estudines Neuilly-Plaisance Bords de Marne est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Neuilly-Plaisance. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Évry-Courcouronnes Évry 2
: 72 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Évry-Courcouronnes Évry 2 est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Évry-Courcouronnes (91000) en région Ile De France.
Les Estudines Évry-Courcouronnes Évry 2 est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Évry-Courcouronnes. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Montreuil Bel Air
: 64 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Montreuil Bel Air est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Montreuil (93100) en région Ile De France.
Les Estudines Montreuil Bel Air est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Montreuil. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Nancy Charles III
: 47 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Nancy Charles III est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Nancy (54000) en région Grand Est.
Les Estudines Nancy Charles III est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Nancy. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Champollion
: 52 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Champollion est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Dijon (21000) en région Bourgogne Franche Comte.
Les Estudines Champollion est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Dijon. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Les Estudines Lyon 7e
: 53 200 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Estudines Lyon 7e est une Résidence Etudiants géré par Réside Etudes dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
Les Estudines Lyon 7e est une résidence étudiante gérée par Réside Etudes à Lyon. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys (Magora)
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Villas Ginkgos
- Résidence Seniors Achat S.E.D.N.A
- Résidence Seniors Achat Sérénya
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée (ex Cogedim)
- Résidence Seniors Achat Stella
- Résidence Seniors Achat Montana
- Résidence Seniors Achat Les Boréales
- Résidence Seniors Achat Serenly
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Réside Etudes peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.