Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Philogeris permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Philogeris pour votre investissement LMNP ?
Philogeris est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Philogeris, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Philogeris
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Philogeris, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Philogeris, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Philogeris.
: Ehpad Manon
: 84 130 €
: 6,90%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Manon est composé de 91 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Brest-centre
- 4.9 kilomètres de La Gare de Brest
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 4 kilomètres du centre-ville de Brest
: Ehpad Mon Repos
: 98 166 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Mon Repos est composé de 39 lits.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Mairie de Sartrouville
- 2.1 kilomètres de La Gare de Sartrouville
- 34.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 15.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Maison Saint-Michel
: 99 307 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maison Saint-Michel est composé de 54 lits.
Cette résidence est située à Saint-Pair-sur-Mer à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Saint-Pair-sur-Mer
- 4.4 kilomètres de La Gare de Granville
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Granville
- 5.5 kilomètres du centre-ville de Granville
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Philogeris
Le groupe Philogeris Résidences a été créé en 1989. Depuis 2006, sa présidence est assurée par Yann Reboulleau, fondateur du groupe, au travers de sa structure Philogeris Investissements et Conseils. Le siège de la SAS est situé à Paris.
Philogeris en chiffres
- Une quinzaine d'établissements en France, pour plus de 1 100 lits, parmi les 15 premiers gestionnaires privés d'Ehpad.
- Trois modèles : des résidences détenues en propre, des établissements gérés pour le compte de partenaires comme 123 Investment Managers, et des délégations de service public.
Les dirigeants de Philogeris
Yann Reboulleau préside le groupe depuis 2006.
Actionnariat et situation financière
En 2017, Yann Reboulleau a pris le contrôle intégral du groupe via une opération de rachat (OBO), avec le soutien d'Edmond de Rothschild Investment Partners et de Rive. Le capital social est de 170 052 euros.
Investir en LMNP dans un Ehpad Philogeris : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Philogeris. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- selon le modèle de la résidence (propriété, gestion pour compte de tiers, délégation de service public), la nature de l'exploitant et du bail peut différer : précisez-la avant d'acheter.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Philogeris
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Philogeris, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Philogeris combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Philogeris et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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