Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Obeo permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Obeo pour votre investissement LMNP ?
Obeo est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Obeo, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Obeo
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Obeo, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Obeo, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Obeo.
: Résidence Seniors Résidence du Parc
: Obeo
: Résidence Seniors Résidence du Parc
: 132 145 €
: 4,80 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence du Parc est gérée par Obeo. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Nevers (58000) et a reçu la note MDRS de 8,5/10.
La résidence Seniors Résidence du Parc dispose de 91 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Jardins Du Danube
: Obeo
: Résidence Seniors Les Jardins Du Danube
: 143 925 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins Du Danube est gérée par Obeo. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Yzeure (03400) et a reçu la note MDRS de 8/10.
La résidence Seniors Les Jardins Du Danube dispose de 91 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Croix de Chavaux
: Obeo
: Résidence Seniors Croix de Chavaux
: 197 746 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Croix de Chavaux est gérée par Obeo. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Montreuil (93100) et a reçu la note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Croix de Chavaux dispose de 97 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Résidence La Providence
: Obeo
: Résidence Seniors Résidence La Providence
: 94 000 €
: 4,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Providence est gérée par Obeo. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Lisieux (14100) et a reçu la note MDRS de 8/10.La résidence Seniors La Providence dispose de 97 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Obeo
Obeo Résidences est un gestionnaire indépendant de résidences services seniors, créé en 2010. Ses résidences proposent des logements privatifs pour seniors autonomes de plus de 65 ans, seuls ou en couple, avec des services pensés pour rompre l'isolement et sécuriser le quotidien : conciergerie, personnel qualifié 24h/24, restauration, ménage, animations.
Les dirigeants de Obeo
Depuis mai 2024, la direction est assurée par Jérôme Waymel.
Actionnariat et situation financière
En 2024, le groupe a doublé de taille en reprenant l'exploitation de plusieurs résidences anciennement « Villa Sully » du groupe Gdp Vendôme à Montreuil, au Cannet et à Fréjus.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Obeo : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Obeo. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- une partie du parc provient de reprises : vérifiez l'ancienneté de l'exploitation par Obeo et les conditions de reprise du bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Obeo
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Obeo, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Obeo combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Obeo et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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