Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour touristes et hommes d'affaires avec le statut du LMNP via Nemea permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Nemea pour votre investissement LMNP ?
Nemea est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour touristes et hommes d'affaires , avec une expertise dans l'hébergement en touristes et hommes d'affaires âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Résidence Tourisme séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Nemea, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour touristes et hommes d'affaires crée une forte demande pour ce type de structures en touristes et hommes d'affaires âgées dépendantes
Investissement Résidence Tourisme avec Nemea
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Nemea, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Nemea, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme exploités par Nemea.
: Programme Résidence Tourisme Appart Hotel Toulouse Aeroport
: Nemea
: 92 634 €
: 7,08%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Toulouse (31300),Le programme Appart Hotel Toulouse Aeroport se trouve au 4 Rue Alain Fournier, 31300 Toulouse, à Toulouse, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Nemea
- Code postal : 31300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Green Side
: Nemea
: 77 454 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Biot (06410),Le programme Green Side se trouve au 45 Rue Henri Poincaré – Accès n°17, 06410 Biot, à Biot, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Nemea
- Code postal : 06410
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme So Cloud Lyon Gare Part-Dieu
: Nemea
: 112 489 €
: 5,61%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Lyon (69003),Le programme So Cloud Lyon Gare Part-Dieu se trouve au 53 rue Desaix, 69003 Lyon, à Lyon, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Nemea
- Code postal : 69003
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 82 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Cap Azur
: Nemea
: 196 000 €
: 4,20%
: 2° Trim. 2017
: Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-Mandrier-Sur-Mer (83430), La résidence Le Cap Azur est située à 400 mètres de la Mairie.Le Cap Azur est composé de 154 lots.
Un accès à la gare routière de Toulon à 12,4 kilomètres.
: Programme Résidence Tourisme Cœur Europe
: Nemea
: 96 922 €
: 4,14%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Illkirch-Graffenstaden (67400),Le programme Cœur Europe se trouve au 15A rue de l'Industrie, 67400 Illkirch-Graffenstaden, à Illkirch-Graffenstaden, en région Grand Est. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Nemea
- Code postal : 67400
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Nemea
Nemea est un groupe français de résidences de services fondé en 1994 par Pascal Recorbet, qui en détient 100 % du capital et en assure la direction. Historiquement positionné sur les résidences de tourisme, le groupe a fait le choix stratégique en 2025-2026 de céder ses 31 résidences de tourisme (villages vacances, mer et montagne) au groupe Goélia, afin de se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, ouvertes aux salariés comme aux étudiants.
Nemea en chiffres
- En 2024, avant ce recentrage, le groupe avait accueilli 350 000 vacanciers pour un chiffre d'affaires de près de 92 millions d'euros.
Actionnariat et situation financière
Le recentrage porte sur les métropoles régionales et les villes intermédiaires, avec des résidences mixtes étudiants/actifs.
Investir en LMNP en résidence étudiante Nemea : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Nemea. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
- le groupe a cédé son activité de tourisme : si votre bien relève des résidences de tourisme, vérifiez quel exploitant (Goélia ou Nemea) gère aujourd'hui la résidence et les conditions de reprise du bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence étudiante Nemea
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Nemea, un partenaire de choix résidence pour touristes et hommes d'affaires
L'investissement en LMNP avec Nemea combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les résidence pour touristes et hommes d'affaires disponibles sous gestion Nemea et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h