Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Mieux Vivre permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Mieux Vivre pour votre investissement LMNP ?
Mieux Vivre est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Mieux Vivre, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Mieux Vivre
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Mieux Vivre, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Mieux Vivre, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Mieux Vivre.
: Ehpad Les Jardins Bellevue
: 131 560 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Bellevue est composé de 65 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cambes à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Cambes
- 9.4 kilomètres de La Gare de Portets
- 32.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 15.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Abélia
: 130 855 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Abélia est composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Carbon-Blanc à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Carbon-Blanc
- 0.85 kilomètres de La Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc
- 20 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Rives D'Ithaque
: 118 450 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Rives D'Ithaque est composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Roche-Blanche à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de La Roche-Blanche
- 7.4 kilomètres de La Gare de Sarliève - Cournon
- 13.4 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 10.4 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Résidence Chambéry
: 145 580 €
: 4,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Chambéry est composé de 84 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villenave d'Ornon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
- 3.6 kilomètres de La Gare de Villenave-d'Ornon
- 14.6 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Mieux Vivre
Mieux Vivre est l'un des groupes historiques du marché français de l'Ehpad, créé en 1986 et spécialiste de la revente de chambres médicalisées. Fort de près de 40 ans d'expérience, il développe des unités d'hébergement innovantes répondant à de nouveaux besoins.
Mieux Vivre en chiffres
- 11 établissements en France, pour près de 874 lits.
Actionnariat et situation financière
En 2011, après avoir ouvert son capital à MEDITER, le groupe, qui exploitait alors 1 684 lits, a cédé une partie de son fonds de commerce à Emeis (Orpea), tout en conservant et développant sa propre activité (voir la fiche du gestionnaire Emeis).
Investir en LMNP dans un Ehpad Mieux Vivre : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Mieux Vivre. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- une partie du parc a changé d'exploitant en 2011 : confirmez qui exploite la résidence que vous visez.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Mieux Vivre
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Mieux Vivre, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Mieux Vivre combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Mieux Vivre et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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