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Maj

Résidence Etudiants investissement Fac-Habitat

Résidence Etudiants revente

Un investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence Etudiants.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Fac-Habitat - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons tous les programmes en Résidences Etudiantes. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.




Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat

Un investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence pour Etudiants.

Un investissement en Résidence Etudiants avec Fac-Habitat permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.



Les loyers en Résidence Etudiants

Les loyers sont garantis par Fac-Habitat avec un bail commercial.

Que votre appartement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.



La gestion de la Résidence Etudiants

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Fac-Habitat ou par un syndic indépendant.



Les travaux en Résidence Etudiants

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence étudiants.

C'est donc Fac-Habitat qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Etudiants aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La revente en Résidence Etudiants

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Etudiants.

La revente d'un appartement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants.



La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat

Lors de votre investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Etudiants avec Fac-Habitat, merci de nous contacter.



La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants Fac-Habitat

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants avec Fac-Habitat, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).



Les programmes Résidence Etudiants pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Etudiants.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Etudiants neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).



Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Etudiants Fac-Habitat

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Fac-Habitat.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Fac-Habitat, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Fac-Habitat

Un parc réparti entre métropoles et villes universitaires

Les implantations de FAC-HABITAT s'étendent du nord au sud de la France : Lille et Roubaix, Rennes et Nantes, Strasbourg et Nancy, Lyon et Grenoble, Bordeaux et Toulouse, Marseille, Toulon et Nice. L'association est également présente à Bastia et dans plusieurs communes d'Île-de-France, dont Aubervilliers, Créteil, Nanterre et Palaiseau.

Dans le secteur des résidences étudiantes, le gestionnaire propose des appartements meublés de différents formats : studios pour une personne, T2 et logements permettant la colocation. Une partie de l'offre est adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Le fonctionnement quotidien des résidences

Les prestations de FAC-HABITAT portent sur l'accueil, la maintenance et l'accompagnement des occupants. Un responsable de résidence ou un chargé d'entretien intervient sur place ; les bâtiments disposent d'un accès sécurisé. Les équipements collectifs varient d'une adresse à l'autre : laverie automatique, espaces de travail, salle de détente, local à vélos ou parking.

Le logement est équipé d'un coin cuisine, de rangements, de mobilier et d'une salle d'eau privative. Les loyers sont présentés charges comprises ; l'eau, le chauffage, l'électricité et internet peuvent être inclus selon la résidence. Aucun frais de dossier n'est demandé aux candidats.

Le suivi des locataires

Chez FAC-HABITAT by Smerra, les demandes de logement passent par un dossier en ligne. Après validation, le bail peut être signé électroniquement. L'espace personnel et l'application donnent ensuite accès aux quittances, aux attestations CAF et aux contrats, avec la possibilité de transmettre une demande d'intervention.

Aux côtés des étudiants, l'association héberge des jeunes actifs de moins de 30 ans, des chercheurs et des enseignants. Elle accueille également les alternants et les stagiaires. Les résidents peuvent bénéficier des aides au logement, en fonction de leur situation, et d'un accompagnement pour leurs démarches.

FAC-HABITAT : statut et adresse

La structure est une association loi 1901 à but non lucratif, dont le siège se trouve 78 rue de Marseille, 69007 Lyon. Son numéro SIREN est le 403 202 468 ; son identification au répertoire national des associations est W691061381.



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