Achat de chambre Ehpad Domidep
Si vous cherchez à acheter une chambre en Ehpad gérée par
Domidep , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Domidep :
Créé en 1989, Domidep revendique près de 35 ans d'expérience et figure dans le top 5 des groupes privés d'Ehpad en France.
Son parc : environ 144 établissements et 9 700 lits sur le territoire, plus une trentaine de maisons en Allemagne et en Belgique, soit près de 2 900 résidents.
Le fondateur Dominique Pellé reste aux commandes de l'actionnariat, entouré d'investisseurs institutionnels (UI Gestion, Carvest, Bpifrance, BNP Paribas Développement).
Je veux acheter une chambre Ehpad Domidep
.
Je veux vendre une chambre Ehpad Domidep
.
Prix d'une chambre Ehpad Domidep : combien investir ?
Le prix d'achat en chambre Ehpad avec Domidep se situe généralement entre 71 859 € et 166 517 €, voire parfois 195 109 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Domidep au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'une chambre Ehpad Domidep : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Domidep, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,0 % et 5,1 %, pouvant monter jusqu'à 7,5 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres Ehpad à la vente seront des chambres d'occasion.
Chambre Ehpad neuve ou d'occasion avec Domidep : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en Ehpad ou une chambre d'occasion avec Domidep.
L'achat d'une chambre Ehpad neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,2 % voire 7,5 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'une chambre Ehpad Domidep : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Domidep avant les 20 ans.
Comment investir en chambre Ehpad Domidep : bail, acte, démarches
En pratique comment acheter une chambre Ehpad avec Domidep ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Domidep.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Domidep.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Domidep.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Domidep (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Résidence Seniors avec Domidep
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Domidep, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Domidep, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Domidep à l'achat.
: Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau
:
Domidep
: Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau
: 133 300 €
:
6,06 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
Les Cottages Du Rocher Greau comprend 24 logements à Saint-Pierre-lès-Nemours. L'adresse renseignée est 12 chemin de la Messe, 77140 Saint-Pierre-lès-Nemours.
La résidence est exploitée par Domidep et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Saint Pierre d’Oléron
:
Domidep
: Résidence Seniors Saint Pierre d’Oléron
: 207 650 €
:
4,00 %
:
1° Trim. 2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Saint Pierre d'Oléron est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Saint Pierre d'Oléron (17310) et a reçu l'excellente note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Saint Pierre d'Oléron dispose de 57 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Villa Claudine
:
Domidep
: Résidence Seniors Villa Claudine
: 174 913 €
:
4,00 %
:
2° Trim. 2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Claudine est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Randan (63310) et a reçu la note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Villa Claudine disposera de 20 appartements déclinés du T1 au T1 bis est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Beau Site
:
Domidep
: Résidence Seniors Le Beau Site
: 162 900 €
:
3,80 %
:
4° Trim. 2022
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Beau Site est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Clécy (14570) et a reçu la note MDRS de 6,5/10.
La résidence Seniors Le Beau Site disposera de 16 appartements déclinés du T1 au T1 bis et parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre Ehpad afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre Ehpad avec Domidep peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
