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Maj

Ehpad investissement Emeis (Orpea)

Ehpad investissement Emeis (Orpea)

Un investissement en Ehpad Emeis (Orpea) permet de devenir propriétaire d'une chambre médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Emeis (Orpea) - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que cet investissement permet de bénéficier du régime de l'amortissement: de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons de nombreuses chambres Ehpad. Cependant, certaines offres immobilières ne sont pas affichées sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.



Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Les avantages d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)

Investir en EHPAD avec Emeis (Orpea) permet de bénéficier de nombreux avantages comme :

  1. Revenus sécurisés : loyer garanti par contrat, même si la chambre est inoccupée
  2. Fiscalité avantageuse : amortissement, récupération de TVA, faible imposition
  3. Zéro gestion : l'exploitant prend en charge tout le fonctionnement
  4. Marché porteur : demande croissante liée à la dépendance et au vieillissement
  5. Ticket d'entrée abordable : à partir de 80 000 € pour diversifier son patrimoine
  6. Revente possible : marché secondaire dynamique via des agences spécialisées

Plus d'informations sur les investissement en Ehpad Emeis (Orpea).



Les loyers

Emeis (Orpea) est un exploitant professionnel, garantissant un rendement net de charges de 5 % à 6,75 % selon les cas.

En effet, les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.

Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation) et versé trimestrellement via virement bancaire par Emeis (Orpea).

Le loyer sera aussi indexé soit :

  • sur un forfait de 1,5% / ans ou 2% / ans.
  • sur l’indice Ehpad.
  • sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC).

Notons que l'indice peut aussi être une combinaison.
Par exemple, l'indice EHPAD plafonnait à 70 % ou alors l'indice ICC avec un minimum de rendement garanti tous les ans.



Les travaux

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea), les travaux sont à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée

On notera 3 types de travaux

  • Les petits travaux (Article 605 du code civil)
  • Les grands travaux (Article 606 du code civil)
  • Les remises aux normes

Les petits travaux (travaux d'entretien courant, de réparations locatives et de menues réparations) relevant de l'article 605 du code civil sont exclusivement à la charge de Emeis (Orpea).

Les grands travaux relevant de l'article 606 du code civil sont également à la charge de Emeis (Orpea).
Il faudra cependant être vigilant et bien relire le bail commercial, car il arrive que le gestionnaire ne prenne plus à sa charge les travaux relevant de l'article 606 du code civil et les mettent à la charge du client investisseur.

Les remises aux normes sont à la charge de Emeis (Orpea), mais il est important de vérifier que le gestionnaire a bien prévu dans le bail commercial la prise en charge de ces travaux.

L'investisseur en Ehpad pourra donc bénéficier d'un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La fiscalité d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea)

Lors de votre investissement en Ehpad Emeis (Orpea) vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter.



Le Bail commercial, la clé

Le Bail commercial est la clé d'un investissement Ehpad en chambre Ehpad avec Emeis (Orpea).
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec le gestionnaire de la chambre EHPAD.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Les points de vigilance à connaître

Avant d'investir dans une chambre Ehpad avec Emeis (Orpea), il est important de connaître les points de vigilance suivants :

  • Le bail commercial doit être lu attentivement (revalorisation, charges, sortie...),
  • La solidité financière de l'exploitant est un critère clé,
  • Le taux de remplissage de la résidence doit être supérieur à 95 % (en moyenne),
  • L'emplacement géographique de la résidence est important (proximité des transports, des commerces, des services médicaux, etc.),
  • Le prix d'achat doit être en adéquation avec le marché local et la qualité de la résidence,
  • La revente est possible mais uniquement à des investisseurs (pas d'usage personnel).


Emeis (Orpea)

Emeis, anciennement connu sous le nom d'Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance.

Le groupe s'appuie sur un réseau de 545 établissements représentant 54 098 lits, répartis entre la France-Bénélux (572 établissements, 47 906 lits), l'Europe centrale (261 établissements, 27 976 lits), l'Europe de l'Est (142 établissements, 15 255 lits), la péninsule ibérique et l'Amérique latine (137 établissements, 20 139 lits), ainsi que la Chine (2 établissements, 525 lits).

Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0000184798) et dispose d'un patrimoine immobilier de 2 000 000 m² valorisé à 7 milliards d'euros. En 2022, son chiffre d'affaires s'élevait à 4,7 milliards d'euros, en hausse de 8,9 %.

Ces dernières années, Emeis a engagé un renouvellement complet de sa gouvernance, avec l'arrivée d'une nouvelle équipe dirigeante pleinement mobilisée pour porter le groupe vers de nouveaux sommets.

Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy.

Pour accompagner son plan stratégique « emeis 2030 », le comité exécutif a été renforcé à la rentrée 2026 : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson (ex-Club Med) prend la direction des ressources humaines au 1er octobre, et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.

La stratégie du groupe repose sur une sélectivité accrue dans son développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers, et un renforcement continu de sa performance financière au bénéfice des résidents.

Pour un investisseur en LMNP ou en résidence de services, Emeis constitue un partenaire de référence par sa taille et sa présence géographique diversifiée, aujourd'hui porté par une gouvernance renouvelée et pleinement mobilisée autour de son plan de développement « emeis 2030 ».



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