Résidence Seniors investissement UNIVI
Un investissement en Résidence Seniors UNIVI permet de devenir propriétaire d’une chambre non-médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - UNIVI - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Résidence Seniors Investissement UNIVI
Saint-Paul à Marseille
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.
Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors UNIVI
Un investissement en Résidence Seniors UNIVI permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.
Un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers
Les loyers sont garantis par UNIVI avec un bail commercial.
Que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par UNIVI ou par un syndic indépendant.
Les travaux Résidence Seniors
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence non-médicalisée.
C’est donc UNIVI qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L’investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l’exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Seniors
La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Résidence Seniors.
La revente d’une chambre est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre chambre Résidence Seniors.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors UNIVI
Lors de votre investissement en Résidence Seniors UNIVI vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :
-
L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés. -
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Seniors UNIVI
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d’un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors UNIVI
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec UNIVI.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par UNIVI, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Résidence Seniors Investissement : les autres gestionnaires
Investissement Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Seniors pour investir dans une maison de retraite non-médicalisée en Loueur Meublé :
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