Residence Etudiants Bail

Residence Etudiants Bail : le Preneur

Le preneur dans un bail commercial est le gestionnaire (exploitant) de la résidence pour étudiants.

Le preneur a pour activité principale d'exploiter et de gérer l'ensemble immobilier dont dépendent les locaux loués, sous forme de résidence déstinée à l'hébergement de étudiants, en offrant les locaux d'habitation, en vue de leur utilisation permanente ou temporaire, et en proposant aux résidents un ensemble de services propres à l'hébergement de étudiants, ainsi que des équipements communs.

Il est donc recommandé de choisir un exploitant de qualité, comme UXCO (Suitétudes), Réside Etudes, Odalys, Cardinal, Studéa, etc., dans le cadre d'un investissement en Residence Etudiants.

Residence Etudiants Bail : le Bailleur

Le bailleur dans un bail commercial est le propriétaire (investisseur) de la résidence pour étudiants.

Le bailleur peut être une personne physique ou morale propriétaire du bien à louer au profit d'un exploitant.

Il est donc recommandé de choisir un exploitant de qualité, comme UXCO (Suitétudes), Réside Etudes, Odalys, Cardinal, Studéa, etc., dans le cadre d'un investissement en Residence Etudiants.

Avec un bail commercial en Residence Etudiants, lorsque vous investissez dans une résidence pour étudiants, il faut savoir qu'un loyer vous sera payé tous les trimestres et qu'il sera revalorisé tous les ans.

Ce revenu locatif est garanti par le bail commercial sur une période de 10 ans (ferme).

Il y a donc une sécurité pour l'investisseur sur le paiement des loyers durant cette période.

Le montant de ce loyer doit être inscrit sur le bail, ainsi que sa revalorisation.

Pour une Résidence Etudiants, la revalorisation du loyer s'applique annuellement selon les termes du bail.
A savoir l'indice des loyer commerciaux -ILC- ou l'indice de référence des loyers (IRL).

Notons de plus une TVA sur les loyers en Residence Etudiants à hauteur de 10 %.

Nous vous suggérons de bien lire votre bail commercial afin de vous assurer de savoir qui paiera les charges dans le cadre de votre investissement en Residence Etudiants.

En Résidence Étudiants, le preneur prend généralement en charge les charges locatives courantes (entretien, réparations locatives, nettoyage des communs). L'investisseur reste souvent redevable de la taxe foncière.

Ainsi, les assurances pour l'incendie, explosion, dégât des eaux, assurance de la copropriété, et toutes de nombreuses charges de copropriété seront payées par le preneur de la résidence pour étudiants.

Il faudra tout de même s'assurer de sélectionner un gestionnaire ayant les capacités financières d'une telle prise en charge. Même s'il s'engage contractuellement à couvrir ces charges, il doit en être capable financièrement.

Nous vous recommandons donc de choisir un programme en Residence Etudiants avec un gestionnaire de qualité.