Résidence Tourisme investissement Terres de France

Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Terres de France

Un investissement en Résidence Tourisme Terres de France permet de devenir propriétaire d'une résidence tourisme et hôtelière.

Un investissement en Résidence Tourisme avec Terres de France permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers en Résidence Tourisme

Les loyers sont garantis par Terres de France avec un bail commercial.

Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion de la Résidence Tourisme

La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Terres de France ou par un syndic indépendant.

Les travaux en Résidence Tourisme

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.

C'est donc Terres de France qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant.

Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Tourisme

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Tourisme.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Terres de France

Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Terres de France vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Terres de France, merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Terres de France

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Terres de France, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Terres de France

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Terres de France.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Terres de France, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Terres de France

Présentation de Terres de France

Terres de France développe des résidences de tourisme à taille humaine dans des territoires de patrimoine et de nature. Son positionnement privilégie les destinations régionales ; chaque opération doit être évaluée selon son bassin touristique et son accessibilité. Le groupe a repris Tourisma Vert en 2014 et affiche une démarche RSE et de développement durable dans l'ensemble de ses résidences.

Terres de France en chiffres

• Un groupe familial fondé en 2009 par deux frères, la famille Bournais.
• Environ 25 résidences et appart'hôtels en France (mer, campagne, montagne, villes, stations thermales), selon le groupe, sans date précisée.
• La reprise de Tourisma Vert (5 hameaux de vacances) en 2014 visait un parc de 3 500 lits dans l'Ouest, avec Bpifrance au capital du groupe depuis 2010.

Investir en LMNP en résidence de tourisme Terres de France : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart'hôtel exploité par Terres de France. Un bail commercial, d'une durée minimale de 9 ans, fixe votre loyer, et l'exploitant assure la commercialisation, l'accueil et l'entretien. Avant d'acheter :

• lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
• étudiez la résidence précise : destination, saisonnalité, taux d'occupation, classement, concurrence locale et état du bâti ;
• chaque résidence dépend de son propre bassin touristique : étudiez la fréquentation locale avant d'acheter.
• faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence de tourisme Terres de France

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La liquidité dépend de la destination (mer, montagne, ville), de la saisonnalité, du loyer et de la durée restante du bail. Prévoyez un horizon de détention long.

Mise à jour : octobre 2026. Source : TourMaG et site du groupe.

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