Résidence Tourisme investissement Artes Tourisme

Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Artes Tourisme

Un investissement en Résidence Tourisme Artes Tourisme permet de devenir propriétaire d'une résidence tourisme et hôtelière.

Un investissement en Résidence Tourisme avec Artes Tourisme permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers en Résidence Tourisme

Les loyers sont garantis par Artes Tourisme avec un bail commercial.

Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion de la Résidence Tourisme

La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Artes Tourisme ou par un syndic indépendant.

Les travaux en Résidence Tourisme

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.

C'est donc Artes Tourisme qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant.

Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Tourisme

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Tourisme.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Artes Tourisme

Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Artes Tourisme vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Artes Tourisme, merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Artes Tourisme

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Artes Tourisme, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Artes Tourisme

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Artes Tourisme.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Artes Tourisme, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Artes Tourisme

ARTES Tourisme : un métier d’accueil et de découverte

L’histoire d’ARTES débute dans les Hauts-de-France, avant une ouverture progressive aux vacanciers d’autres régions françaises et de l’étranger. L’opérateur développe une conception du séjour dans laquelle le logement, les rencontres et la découverte de la destination se complètent.

Des hébergements dans plusieurs environnements

• À la mer : des destinations réparties entre Manche, Atlantique et Méditerranée.
• En montagne : une présence dans les Alpes et les Vosges, avec des séjours liés aux saisons et aux activités de plein air.
• Dans la nature : des cadres de séjour où les paysages et les possibilités de découverte participent à l’expérience.
• Pour différents publics : des appartements, villages de vacances et structures pouvant recevoir des groupes.

Une organisation qui varie selon le séjour

ARTES Tourisme propose selon les établissements des logements permettant une grande autonomie ou des formules comprenant davantage de prestations. Les équipements de loisirs, les animations et la restauration font partie de cette diversité d’offres, sans être identiques dans toutes les résidences.

ARTES Tourisme est une filiale de l’association ARTES Découverte et Vacances. Ce lien donne à son activité une identité particulière : organiser des vacances accessibles et conviviales, tout en assurant l’exploitation et l’accueil dans les lieux d’hébergement.

Résidence Tourisme Investissement : les autres gestionnaires

Investissement Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Tourisme pour investir dans une résidence dédiée aux touristes et aux hommes d'affaires :