Investir dans la résidence de tourisme Appart'City Nice à Nice

La Résidence Tourisme Appart'City Nice est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Appart'City.

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Nice

Nice, située en PACA, constitue l'environnement immédiat de la résidence Appart'City Nice. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(06300).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Appart'City Nice exploité par Appart'City ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Appart'City Nice à Nice

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Appart'City Nice :

La Résidence Tourisme Appart'City Nice à Nice permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Nice à partir de 99163 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 5,71 % garanti par Appart'City.

Le loyer est de 5 662 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Appart'City) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Appart'City.

Retrouvez les caractéristiques utiles de Appart'City Nice à Nice : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Appart'City Nice : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Appart'City Nice à Nice géré par Appart'City permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Appart'City Nice (Appart'City) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Appart'City Nice, au 18 bis route de Turin, 06300 Nice à Nice, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

Le programme prend place à Nice, dans la région PACA. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Appart'City. Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Appart'City Nice, au 18 bis route de Turin, 06300 Nice à Nice, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Dans une logique patrimoniale, Appart'City Nice présente un prix indicatif à partir de 99 163 € et une rentabilité brute annoncée de 5,71 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Appart'City.

Tout savoir sur la ville : Nice

Nice (code postal 06300) est une commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Ville active, Nice attire une clientèle professionnelle (déplacements d'affaires, missions, formations), des étudiants et des voyageurs de passage. La fréquentation est donc moins dépendante des saisons que celle des stations touristiques.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Nice : la Promenade des Anglais, son aéroport et le Vieux-Nice.
• Une demande toute l'année : Les déplacements professionnels, les études et les séjours de moyenne durée soutiennent l'occupation en dehors des périodes de vacances.
• Des services adaptés : L'appart-hôtel offre des logements équipés avec cuisine, un accueil et des services hôteliers, adaptés aux séjours de quelques nuits à plusieurs semaines.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Appart'City Nice ? Exploitée par Appart'City, cette résidence de 129 logements se situe à Nice. Dans une ville qui accueille des voyageurs d'affaires et des séjours de moyenne durée, elle répond à une demande qui existe toute l'année. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 99 163 €, avec une rentabilité annoncée de 5,71 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Appart'City Nice à Nice

La résidence est localisée au 18 bis route de Turin, 06300 Nice.