Résidence Seniors Revente Emeis (Orpea) Le Clos de l’Île Macé à Rezé
Gestionnaire
Emeis
Ville
Rezé
Article 605
OUI
Article 606
NON
Revendre son logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé exploité par Emeis (Orpea).
Investissement Immobilier Pro vous aide à revendre votre appartement en Résidence Seniors, située dans la ville de Rezé (44400).
Pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé exploité par Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investissement en Résidence Seniors.
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Revendre son appartement en Résidence seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé
Investissement-Immobilier.pro vous accompagne dans la revente de votre logement Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé.
Et les éléments à fournir pour une estimation concernant la revente de votre logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé sont :
- Le bail commercial
- la facture de loyer commecial
- la taxe foncière
- les frais de syndic
Les éléments valorisant le prix de revente de votre logement pour séniors Le Clos de l’Île Macé sont :
- Un bail commercial avec Emeis (Orpea)
- L'article 605 du Code Civil
Ce sont des éléments très positifs pour le prix net vendeur attendu lors de la revente de votre bien immobilier.
Investissement-immobilier.pro confirme que le prix de revente évolue aussi en fonction du montant du loyer, de la durée restante sur le bail commercial, de l'emplacement de l'établissement pour séniors indépendants et de la qualité du gestionnaire.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Les questions que tout le monde se pose pour la revente
Investissement-immobilier.pro vous répond aux questions que tout le monde se pose ou "qui fâchent" sur la revente de votre logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé avec Emeis (Orpea) dans la ville de Rezé.
Quid de la TVA à la revente ?
Lors de l'acquisition de votre logement Résidence Seniors en VEFA, vous avez récupéré la TVA à condition conserver le bien pendant une durée de 20 ans.
A la revente, vous ne devrez pas rembourser cette TVA !
En effet, le nouveau client acquéreur s'engage à continuer de mettre en location le bien immobilier dans les mêmes conditions que celles prévues lors de votre achat (pour atteindre les 20 ans).
Quid des frais de notaire à la revente ?
Les frais de notaire à la revente de votre logement Le Clos de l’Île Macé sont à la charge de l'acquéreur.
En effet, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur lors de la revente d'un bien immobilier.
Quid des frais d'agence à la revente ?
Les frais d'agence pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur.
Petite astuce : C'est celui qui payera les honoraires qui pourra récupérer la TVA sur lesdits honoraires.
Il est donc un conseiller de les prendre à sa charge afin de récupérer la TVA.
Y-a-t-il une plus-value à la revente ?
C'est réellement une question "qui fâche"
Ce qui est certain, c'est que l'investisseur qui achète un produit neuf (VEFA) et qui le revend à la fin du bail commercial au bout de 9 ans: ne fera pas forcément une plus-value.
Par contre, tout est permis pour celui qui achète un produit d'occasion et qui le revendra en seconde main.
Faut il renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors ?
Au risque de déplaire à Emeis (Orpea), il n'est pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors.
En effet , le bail commercial pourrra être reconduit en tacite prolongation.
Il est même préférable de laisser le nouveau client acheteur décider de cela.
Peut-on se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente
Il est possible de se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement dans la Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé, mais cela peut être risqué.
En effet, un intermédiaire immobilier vous aidera à trouver un acheteur potentiel, à négocier le prix de vente et à rédiger les documents nécessaires à la revente.
De plus, un intermédiaire immobilier vous aidera à éviter les pièges de la revente, tels que les problèmes de conformité ou les litiges avec le gestionnaire.
En conclusion, il est donc recommandé de faire appel à un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé.
Tout savoir sur la ville : Rezé
Pourquoi choisir Rezé pour un investissement en résidence seniors en LMNP ?
Rezé se situe dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Rezé se situe dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune appartient à Nantes Métropole. La résidence Le Clos de l’Île Macé est précisément située 13–15 rue Eugène-Orieux, 44400 Rezé.
- Un bassin de vie ancré dans son territoire : La commune appartient à « Nantes Métropole ». Ce territoire constitue un repère pour comprendre l’environnement de la résidence, les lieux de vie environnants et les déplacements des proches.
- Une implantation à l’échelle du quartier : La résidence est située 13–15 rue Eugène-Orieux, 44400 Rezé. Cette implantation précise sert de point de départ pour repérer les commerces, les lieux de rendez-vous et les services utilisés au quotidien.
- Une offre de logements seniors identifiée : La résidence Le Clos de l’Île Macé, exploitée par Emeis, compte 32 logements. La partie résidence services seniors du Clos de l’Île Macé comprend 32 appartements de deux pièces. Elle complète le site médicalisé Emeis de Rezé, mais constitue une offre de logements pour seniors distincte de l’EHPAD.
- Des déplacements à organiser depuis la résidence : Pour rejoindre Le Clos de l’Île Macé, l’adresse de la résidence constitue le point de départ des déplacements en voiture et des correspondances depuis une gare ou un aéroport. Les visites des proches et les sorties des résidents se préparent en tenant compte de la desserte du quartier de Rezé, plutôt que de la seule présence d’un équipement dans la commune.
À retenir : À Rezé, Le Clos de l’Île Macé associe un emplacement précis et une offre de logements seniors sous la gestion de Emeis. La connaissance du quartier, des accès et des services propres à l’établissement permet de présenter le programme avec des repères concrets, au-delà du seul nom de la commune.
Emeis en savoir plus
Emeis (Orpea) : l'ex-Orpea, numéro un européen des maisons de retraite médicalisées, qui complète son activité d'Ehpad par des cliniques, des soins de suite et de l'aide à domicile.
Son réseau fin 2025 : 1 044 sites pour près de 92 000 lits, dont 360 sites et plus de 33 000 lits en France, pour environ 5,9 Md€ de ventes annuelles (41 % réalisées dans l'Hexagone).
Dynamique 2026 : sur six mois, 3,0 Md€ de ventes (+6,0 % à périmètre constant), des établissements remplis à près de 90 % et, en France, une occupation des Ehpad remontée à 87,5 %.
Résidence Seniors Revente Le Clos de l’Île Macé Emeis (Orpea) à Rezé Accès
La résidence seniors à la revente Le Clos de l’Île Macé exploitée par Emeis est localisée au :
13–15 rue Eugène-Orieux, 44400 Rezé