Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Les Senioriales permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Les Senioriales pour votre investissement LMNP ?
Les Senioriales est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Les Senioriales, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Les Senioriales
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Les Senioriales, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Les Senioriales, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Les Senioriales.
: Résidence Seniors Les Senioriales Noisy-le-Grand
: Résidence Seniors Les Senioriales Noisy-le-Grand
: 197 000 €
: 0,00 %
: 3° Trim. 2020
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Senioriales Noisy-le-Grand est gérée par Les Senioriales. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Noisy-le-Grand (93160).
La résidence Seniors Les Senioriales Noisy-le-Grand dispose de 73 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Senioriales de Emerainville
: Résidence Seniors Senioriales de Emerainville
: 186 000 €
: 0,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Senioriales Émerainville est gérée par Les Senioriales. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Émerainville (77184).
La résidence Seniors Les Senioriales Émerainville dispose de 102 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Senioriales de Mantes-la-Jolie
: Résidence Seniors Senioriales de Mantes-la-Jolie
: 169 600 €
: 0,00 %
: 4° Trim. 2022
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Senioriales Mantes-la-Jolie est gérée par Les Senioriales. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Mantes-la-Jolie (78200).
La résidence Seniors Les Senioriales Mantes-la-Jolie disposera de 84 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Les Senioriales
Les Senioriales est un gestionnaire toulousain pionnier du marché des résidences seniors en France, qui développe depuis 2001 un concept d'habitat pensé pour les retraités. Plus qu'un simple promoteur immobilier, il accompagne ses résidents dès le premier contact et tout au long de leur vie au sein de la copropriété.
Les Senioriales en chiffres
- Plus de 70 résidences réalisées ou en cours de commercialisation sur l'ensemble du territoire, ainsi qu'à La Réunion.
Les dirigeants de Les Senioriales
La direction est assurée par Benjamin Misery, Président-Directeur Général.
Actionnariat et situation financière
Les Senioriales est filiale du groupe Pierre Vacances-Center Parcs depuis 2007 (voir Pierre & Vacances - Center Parcs), groupe coté. Selon un cabinet juridique, le groupe a cédé l'exploitation de 29 résidences Les Senioriales au groupe Acapace (Jardins d'Arcadie, Sandaya) ; la date n'est pas précisée dans nos sources : vérifiez quelle société exploite aujourd'hui votre résidence.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Les Senioriales : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Les Senioriales. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- le modèle associe achat en copropriété et services : lisez le règlement de copropriété et le contrat de gestion en plus du bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Les Senioriales
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Les Senioriales, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Les Senioriales combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Les Senioriales et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h