Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Les Matines permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Les Matines pour votre investissement LMNP ?
Les Matines est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Les Matines, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Les Matines
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Les Matines, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Les Matines, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Les Matines.
: Ehpad La Pommeraie
: 126 958 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Pommeraie est composé de 40 lits.
Cette résidence est située à Cambremer à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Cambremer
- 15.9 kilomètres de La Gare de Lisieux
- 32 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 14.6 kilomètres du centre-ville de Lisieux
: Ehpad Les Feuillans
: 118 692 €
: 4,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Feuillans est composé de 62 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brosville à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Brosville
- 14.2 kilomètres de La Gare de Évreux
- 42.8 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 12.5 kilomètres du centre-ville de Évreux
: Ehpad La Méridienne
: 138 603 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Méridienne est composé de 66 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rouen à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Rouen
- 3.3 kilomètres de La Gare de Rouen
- 12 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Rouen
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Les Matines
Les Matines est un groupe régional indépendant fondé en 1996, spécialisé dans la gestion d'Ehpad médicalisés en Normandie, avec une approche de proximité respectueuse des particularismes locaux.
Les Matines en chiffres
- 12 établissements, pour près de 730 lits autorisés.
- Une expertise reposant sur trois axes : la qualité de l'emplacement et de la construction, une gestion assurée par un personnel professionnel avec des baux commerciaux de qualité, et la connaissance du marché médical.
Les dirigeants de Les Matines
La direction est assurée par Fabio Roffi (Président, radiologue de profession), Patrick Boulard (Directeur Général, juriste), François Deloire (Directeur Administratif et Financier) et Elisabeth Gasparoux (Directrice Médico-sociale).
Investir en LMNP dans un Ehpad Les Matines : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Les Matines. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- le groupe est concentré en Normandie : l'attractivité du bassin local compte autant que la qualité du gestionnaire.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Les Matines
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Les Matines, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Les Matines combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Les Matines et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h