Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Kerdonis permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Kerdonis pour votre investissement LMNP ?
Kerdonis est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Kerdonis, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Kerdonis
Le Groupe Kerdonis a été fondé par Mario Di Rosa à Pontivy en 2004, avec une expertise reconnue dans la création et la gestion de résidences médicalisées à taille humaine dans le Grand Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire).
Kerdonis en chiffres
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 40 millions d'euros, avec des marges opérationnelles historiquement comprises entre 20 et 25 %.
- Des résidences pensées comme des lieux de vie : confort, dimension humaine, respect et qualité.
Actionnariat et situation financière
En 2023, le groupe associatif UNIVI a fait l'acquisition de 9 des résidences du groupe (709 lits), ce qui a permis à Kerdonis de se recentrer sur un nombre plus restreint d'établissements, tout en assurant la continuité de la prise en charge des résidents.
Investir en LMNP dans un Ehpad Kerdonis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Kerdonis. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- le groupe a cédé une partie de son parc à UNIVI en 2023 : confirmez qui exploite la résidence que vous visez et dans quelles conditions son bail se poursuit.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Kerdonis
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Kerdonis, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Kerdonis combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Kerdonis et simuler votre rentabilité en LMNP.
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