Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Idylia permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Idylia pour votre investissement LMNP ?
Idylia est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Idylia, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Idylia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Idylia, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Idylia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Idylia.
: Résidence Seniors Albertine
: Idylia
: Résidence Seniors Albertine
: 93 621 €
: 6,02 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Albertine comprend 56 logements à Albert. L'adresse renseignée est 42 rue Illieux, 80300 Albert.
La résidence est exploitée par Idylia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Le Parc de Morchêne
: Idylia
: Résidence Seniors Le Parc de Morchêne
: 98 483 €
: 6,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Le Parc de Morchêne comprend 60 logements à Saint-Cyr-en-Val. L'adresse renseignée est 247 rue des Iris, 45590 Saint-Cyr-en-Val.
La résidence est exploitée par Idylia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Idylia
Idylia est la marque de résidences seniors du Groupe Fousse, entreprise familiale fondée en 1970, l'une des plus importantes entreprises de taille intermédiaire de la Région Centre, historiquement spécialisée dans la construction de maisons individuelles et l'hôtellerie.
Idylia en chiffres
- 6 résidences seniors non médicalisées, dans le Loiret et la Somme.
- Parmi elles, La Renaissance à Orléans (71 appartements) et Le Parc de Morchêne à Saint-Cyr-en-Val (56 appartements).
Actionnariat et situation financière
Idylia est la diversification d'un acteur régional historique du BTP et de l'hôtellerie.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Idylia : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Idylia. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- le parc est modeste et régional : l'analyse du bassin de population et du taux d'occupation est essentielle.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Idylia
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Idylia, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Idylia combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Idylia et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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