Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via APlus Santé permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir APlus Santé pour votre investissement LMNP ?
APlus Santé est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec APlus Santé, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec APlus Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par APlus Santé, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec APlus Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par APlus Santé.
: Ehpad La Résidence de l'Etang
: 105 283 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Résidence de l'Etang est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mortcerf à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Mortcerf
- 0.21 kilomètres de La Gare de Mortcerf
- 50.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 45.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de APlus Santé
APlus Santé est un groupe privé indépendant français fondé en 1988, l'un des acteurs historiques de la prise en charge de la dépendance en France, avec près de 40 ans d'expérience.
APlus Santé en chiffres
- Une dizaine d'établissements en France et en Espagne, pour plus de 500 lits.
- Des Ehpad et des Résidences Seniors, avec un taux d'occupation élevé et en progression.
- Parmi les 30 premiers opérateurs privés français en capacité d'accueil.
Investir en LMNP dans un Ehpad APlus Santé : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par APlus Santé. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- la taille du parc est modeste : le bail, l'occupation de la résidence visée et la situation de l'exploitant sont déterminants.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad APlus Santé
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : APlus Santé, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec APlus Santé combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion APlus Santé et simuler votre rentabilité en LMNP.
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