Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Almage permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Almage pour votre investissement LMNP ?
Almage est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Almage, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Almage
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Almage, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Almage, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Almage.
: Ehpad Les Parentèles de Mérignac
: Almage
: 181 404 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Parentèles de Mérignac est composé de 94 lits dont 94 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 3.7 kilomètres de La Gare de Mérignac Arlac
- 3.7 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6.6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Almage
Almage est un groupe familial fondé en 1996 par le Dr Alfred Saillon, psychogériatre, et Anne Saillon, neuropsychologue, entièrement dédié à la prise en charge de la maladie d'Alzheimer et des maladies neurodégénératives apparentées. Le Dr Saillon, psychiatre à Fontainebleau, avait créé l'activité en 1984.
Almage en chiffres
- Des Ehpad spécialisés à 100 % Alzheimer à Paris (9e arrondissement), Fontainebleau (Villa Baucis), Rueil-Malmaison (Résidence La Bruyère), Reims, La Ville-du-Bois et Mérignac (Les Parentèles).
Les dirigeants de Almage
La direction est assurée par la génération suivante : Marc Saillon, Directeur Général, Anne Saillon, conseillère sur le projet cognitif du groupe, et Isabelle Chapalain, responsable administrative et comptable.
Actionnariat et situation financière
Le capital reste familial depuis 1996. La spécialisation exclusive en Alzheimer est un positionnement distinctif.
Investir en LMNP dans un Ehpad Almage : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Almage. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- la spécialisation Alzheimer suppose des équipes et des locaux adaptés : comparez le niveau de médicalisation et la demande locale pour ce type d'unité.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Almage
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Almage, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Almage combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Almage et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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