Résidence Etudiants investissement Habitat Gestion
Un investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence Etudiants.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire -
Habitat Gestion - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidences Etudiantes. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion
Un investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence pour Etudiants.
Un investissement en Résidence Etudiants avec Habitat Gestion permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Etudiants
Les loyers sont garantis par Habitat Gestion avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Etudiants
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Habitat Gestion ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Etudiants
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence étudiants.
C'est donc Habitat Gestion qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Etudiants aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Etudiants
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Etudiants.
La revente d'un appartement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion
Lors de votre investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Etudiants avec Habitat Gestion, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants Habitat Gestion
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants avec Habitat Gestion, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Etudiants pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Etudiants.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Etudiants neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Etudiants Habitat Gestion
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Habitat Gestion.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Habitat Gestion, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Habitat Gestion
Présentation de Habitat Gestion
Habitat Gestion, aujourd'hui développé sous la marque Kosy Appart'hôtels au sein du groupe Nouvel Habitat, a été fondé en 1996 par Jean-Marc Petitpain (ingénieur) et Olivier Ercolani (architecte), rejoints en 2010 par Alexis Merlin, avocat spécialisé en droit immobilier.
Habitat Gestion (Kosy Appart'hôtels) en chiffres
- Des résidences mixtes (étudiantes, seniors, tourisme, affaires), toutes situées en centre-ville à proximité des écoles, universités, commerces et transports.
- Un chiffre d'affaires de 36 millions d'euros en 2023, dont 10 millions pour la marque Kosy Appart'hôtels, qui compte 16 sites.
- Une nouvelle résidence étudiante de 117 appartements ouvrira à Metz à l'automne 2026, pour un investissement d'environ 10 à 12 millions d'euros.
Investir en LMNP en résidence étudiante Habitat Gestion (Kosy Appart'hôtels) : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Habitat Gestion (Kosy Appart'hôtels). Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
- le groupe gère des résidences de natures très différentes : précisez le type de résidence, le bail et la fiscalité propres à votre bien.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence étudiante Habitat Gestion (Kosy Appart'hôtels)
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Résidence Etudiants Investissement : les autres gestionnaires
Investissement Immobilier Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Etudiants pour effectuer un investissement dans une résidence dédiée à la vie étudiante :
- Résidence Etudiante Investissement Artemisia Gestion
- Résidence Etudiante Investissement Les Belles Annees
- Résidence Etudiante Investissement Nemea
- Résidence Etudiante Investissement Odalys (Magora)
- Résidence Etudiante Investissement Réside Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Studea
- Résidence Etudiante Investissement Studilodge
- Résidence Etudiante Investissement Logifac (OHLE)
- Résidence Etudiante Investissement Gestetud
- Résidence Etudiante Investissement Easy Student
- Résidence Etudiante Investissement GSA Résid
- Résidence Etudiante Investissement Pierreval
- Résidence Etudiante Investissement BNP Paribas
- Résidence Etudiante Investissement Teneo Apparthotel
- Résidence Etudiante Investissement Base Camp
- Résidence Etudiante Investissement Nomad Campus (Cardinal Campus)
- Résidence Etudiante Investissement Les Estudines (Réside études)
- Résidence Etudiante Investissement Neoresid
- Résidence Etudiante Investissement Advenis Résidences (Realista Résidences)
- Résidence Etudiante Investissement Sergic
- Résidence Etudiante Investissement Studélites
- Résidence Etudiante Investissement UXCO (Suitetudes)
- Résidence Etudiante Investissement Student Factory
- Résidence Etudiante Investissement Cap Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Directgestion
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- Résidence Etudiante Investissement LP Services
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- Résidence Etudiante Investissement Euro Finance Immobilier