Ehpad Emera Sainte-Anne à Bagneux Saumur
Prix
135 664 €
Rentabilité
4,80 %
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Emera
L'Ehpad Sainte-Anne, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) neuf, exploitée par Emera.
Ce programme en Ehpad neuf est situé dans la ville de Bagneux Saumur (49400).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Sainte-Anne exploité par Emera ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement chambre Ehpad Sainte-Anne à Bagneux Saumur
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Sainte-Anne :
L'Ehpad Sainte-Anne à Bagneux Saumur permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Bagneux Saumur à partir de 135 664 € et exploitée par Emera.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,80 % garanti par un bail commercial avec Emera.
Le loyer est de 6 512 € HTVA par an.
L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emera.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Sainte-Anne : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Sainte-Anne à Bagneux Saumur géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Sainte-Anne (Emera) : capacité, prise en charge et services
Sainte-Anne est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Bagneux Saumur (49400) en Pays De La Loire.
La résidence médicalisée Sainte-Anne par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Salons
- Tisanerie
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Tout savoir sur la ville : Bagneux Saumur
Pourquoi Bagneux (Saumur) est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Commune du Saumurois en Maine-et-Loire, Bagneux représente une opportunité pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.
- Une Démographie Favorable : Bagneux bénéficie de l'attractivité du Saumurois. La région viticole (Saumur-Champigny) attire une population senior recherchant patrimoine, vignobles et douceur de vivre ligérienne.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Située près de Saumur, Bagneux offre un cadre de vie ligérien authentique avec accès aux infrastructures médicales de la sous-préfecture.
- Un Marché Ligérien Accessible : Bagneux propose des rendements locatifs intéressants pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 5,5% et 6,8%, avec des prix d'acquisition modérés.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Entre Loire et vignobles, Bagneux séduit les seniors en quête de patrimoine UNESCO, de gastronomie et de douceur angevine.
Le saviez-vous ? Bagneux se situe dans le Saumurois, région viticole prestigieuse classée UNESCO. L'investissement en EHPAD LMNP y combine cadre exceptionnel et fiscalité optimisée.
Emera en savoir plus
Emera est un exploitant spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes ou indépendantes depuis 1987 avec plus de 80 établissements et 3500 collaborateurs.
Emera est le précurseur du concept du Parcours Résidentiel (sur un même site deux structures d’accueil : la Résidence Séniors et l’EHPAD).
Il s'agit d'un groupe familial construit sur trois générations qui souhaite offrir confort et plaisir à chacun de ses résidents. Emera s’attache à proposer les meilleures prestations dans le domaine de l’EHPAD et de la Résidence Séniors.
Accès à l'Ehpad Emera Sainte-Anne à Bagneux Saumur
Mairie
2 kilomètres de
la Mairie
Train
4.9 kilomètres de
La Gare de Bagneux Saumur
Aéroport
51.6 kilomètres de l'
Aéroport de Angers
Voiture
75.5 kilomètres du centre de Tours
