Ehpad Colisee Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres

Investissement chambre Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Villa du Tertre :

L'Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Saint-Parres-aux-Tertres et exploitée par Colisee.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Colisee.

L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Colisee.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Villa du Tertre : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres géré par Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Villa du Tertre (Colisee) : capacité, prise en charge et services

Villa du Tertre est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Saint-Parres-aux-Tertres (10410) en Grand Est.

La résidence médicalisée Villa du Tertre par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Balnéothérapie
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Parking
• Jardin
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Saint-Parres-aux-Tertres

Pourquoi Saint-Parres-aux-Tertres est une Commune Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune de l'Aube aux portes de Troyes médiévale et de la plaine champenoise, Saint-Parres-aux-Tertres représente une opportunité remarquable pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP dans une commune résidentielle auboise au cadre naturel et patrimonial exceptionnel, à 5 kilomètres de Troyes et à 1h30 de Paris-Est en TGV inOui direct depuis la gare SNCF de Troyes.

• Une Démographie Favorable : Saint-Parres-aux-Tertres bénéficie du vieillissement démographique structurel de l'Aube et des bassins de vie troyens, sénonais et parisiens voisins. La commune attire une population senior recherchant la tranquillité résidentielle des forêts et collines champenoises, entre jardin fleuri et arboré sécurisé de la résidence Villa du Tertre, maisons à colombages médiévales de Troyes et lacs du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient accessibles en trente minutes, dans un environnement naturel préservé et profondément ressourçant.
• Un Bassin de Vie Bien Connecté : Dotée d'un accès direct à la gare SNCF de Troyes à 5 kilomètres de la résidence et à l'autoroute A5 à 5 kilomètres, Saint-Parres-aux-Tertres offre un cadre de vie champenois exceptionnel avec un accès direct au Centre Hospitalier de Troyes à 5 kilomètres — 3^e pôle hospitalier du Grand Est, avec pôle gériatrique complet, scanner et IRM sur site —, au CHU de Reims à 120 kilomètres — établissement de référence régionale en gériatrie et en neurologie — et au CHU de Dijon à 185 kilomètres, et une desserte ferroviaire structurante via la gare SNCF de Troyes, connectant la résidence Villa du Tertre à Paris-Est en 1h30 en TGV inOui direct et à Reims en 1h15.
• Un Marché Aubois Accessible : Saint-Parres-aux-Tertres propose des rendements locatifs attractifs pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 5,5 % et 6,5 %, avec des prix d'acquisition très accessibles au regard de la qualité du cadre naturel champenois et de la proximité immédiate du bassin de vie troyen et du bassin parisien, deux pôles de premier rang aux portes de la commune.
• Une Qualité de Vie Champenoise Reconnue : Entre jardin fleuri et arboré sécurisé de la résidence Villa du Tertre, centre-ville médiéval de Troyes et ses neuf églises gothiques classées, lacs du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient et champagne AOC de la Côte des Bar — dont les vignobles aubois représentent près d'un quart de l'appellation — produit aux portes de la commune, Saint-Parres-aux-Tertres séduit les seniors en quête de calme, de nature préservée et d'authenticité champenoise dans l'une des communes les plus attractives de la couronne troyenne.

Le saviez-vous ? Saint-Parres-aux-Tertres est nichée à seulement 5 kilomètres de Troyes — labellisée Ville d'Art et d'Histoire, aux neuf églises gothiques et à ses maisons à colombages médiévales parmi les plus remarquables de France — et à 1h30 de Paris-Est en TGV inOui direct depuis la gare SNCF de Troyes, et la résidence Villa du Tertre du Groupe Colisée y propose 92 lits dont 72 en hébergement permanent et 6 en hébergement temporaire dans un jardin fleuri et arboré sécurisé, une balnéothérapie, un espace Snoezelen, un PASA de 12 places, une salle de kinésithérapie et la méthode Humanitude — approche de bientraitance centrée sur le respect de la personne, tout le personnel formé —, avec conventionnement APL garantissant une stabilité locative structurelle. L'investissement en EHPAD LMNP à la résidence Villa du Tertre y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée dans une commune champenoise et médicalisée d'exception aux portes de Troyes médiévale, avec des notes de satisfaction de 4,35 / 5 pour les résidents et 4,33 / 5 pour les proches sur avis vérifiés.

Accès à l'Ehpad Colisee Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres