Ehpad Colisee Les Collines Dorées à Charnay

Investissement chambre Ehpad Les Collines Dorées à Charnay

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Les Collines Dorées :

L'Ehpad Les Collines Dorées à Charnay permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Charnay et exploitée par Colisee.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Colisee.

L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Colisee.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Les Collines Dorées : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Les Collines Dorées à Charnay géré par Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Les Collines Dorées (Colisee) : capacité, prise en charge et services

Les Collines Dorées est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Charnay (69380) en Auvergne Rhone Alpes.

La résidence médicalisée Les Collines Dorées par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 75 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Parking
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Charnay

Pourquoi Charnay est une Commune Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune du Rhône au cœur du vignoble du Beaujolais et du pays des Pierres Dorées, Charnay représente une opportunité remarquable pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP dans un cadre naturel et viticole d'exception aux portes immédiates de Lyon et de Villefranche-sur-Saône.

• Une Démographie Favorable : Charnay bénéficie du vieillissement démographique structurel du Rhône et des bassins de vie lyonnais et mâconnais voisins. La commune attire une population senior recherchant la tranquillité viticole et bucolique du Beaujolais des Pierres Dorées, entre vue panoramique sur les vignobles depuis la résidence Les Collines Dorées, villages en pierres dorées d'Oingt et de Theizé tout proches et collines ensoleillées du Beaujolais, dans un environnement viticole, naturel et profondément ressourçant aux portes de la métropole lyonnaise.
• Un Bassin de Vie Bien Connecté : Située dans le Rhône, Charnay offre un cadre de vie viticole et résidentiel exceptionnel avec un accès direct aux services médicaux de l'Hôpital de Villefranche-sur-Saône à 12 kilomètres et du CHU de Lyon à 25 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives —, et une desserte ferroviaire et autoroutière structurante via la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône à 12 kilomètres et l'autoroute A6, connectant la résidence Les Collines Dorées à Lyon-Part-Dieu en 25 minutes et à Mâcon en 20 minutes.
• Un Marché Beaujolais Accessible : Charnay propose des rendements locatifs attractifs pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 5,5 % et 6,5 %, avec des prix d'acquisition très accessibles au regard de la qualité du cadre naturel et viticole et de la proximité immédiate de la métropole lyonnaise et du bassin de vie villefranchois, premier pôle économique et démographique du Beaujolais.
• Une Qualité de Vie Viticole Reconnue : Entre vue panoramique sur les vignobles du Beaujolais depuis la résidence Les Collines Dorées, village d'Oingt — l'un des plus beaux villages de France —, crus du Beaujolais et leurs caves viticoles remarquables, et beaujolais AOC et beaujolais-villages AOC — dont les prestigieux Moulin-à-Vent, Fleurie et Morgon — produits dans les collines voisines, Charnay séduit les seniors en quête de calme, de nature préservée et d'authenticité beaujolaise dans l'un des territoires les plus attractifs et les mieux connectés du vignoble rhônalpin.

Le saviez-vous ? Charnay se situe dans le Beaujolais des Pierres Dorées, à seulement 12 kilomètres de la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône connectée à Lyon-Part-Dieu en 25 minutes et à Paris-Lyon en 2 heures via TGV inOui depuis Lyon — et à 25 kilomètres du CHU de Lyon, l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives. L'investissement en EHPAD LMNP à la résidence Les Collines Dorées du Groupe Colisée y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée dans un cadre viticole et résidentiel d'exception au cœur du Beaujolais, avec une évaluation HAS de niveau A (juillet 2024) — niveau global de qualité d'accompagnement le plus élevé décerné par la Haute Autorité de Santé, avec un score Bientraitance et éthique de 3,75 / 4 —, avec conventionnement APL garantissant une stabilité locative structurelle.

Accès à l'Ehpad Colisee Les Collines Dorées à Charnay