Ehpad Clariane (Korian) Clos Séréna à Bordeaux
Prix
NC
Rentabilité
NC
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Clariane
L'Ehpad Clos Séréna, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) neuf, exploitée par Clariane.
Ce programme en Ehpad neuf est situé dans la ville de Bordeaux (33000).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Clos Séréna exploité par Clariane ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de contact
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Investissement chambre Ehpad Clos Séréna à Bordeaux
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Clos Séréna :
L'Ehpad Clos Séréna à Bordeaux permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Bordeaux et exploitée par Clariane.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Clariane.
L'exploitant (Clariane) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Clos Séréna à Bordeaux a reçu la note de 8.5/10 par MDRS.
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Clariane (Korian).
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Clos Séréna : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Clos Séréna à Bordeaux géré par Clariane permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Clos Séréna (Clariane (Korian)) : capacité, prise en charge et services
Clos Séréna est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Bordeaux (33000) en Nouvelle Aquitaine.
La résidence médicalisée Clos Séréna par Clariane accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 98 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
La maison de retraite Clariane (Korian) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Tout savoir sur la ville : Bordeaux
Pourquoi Bordeaux est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Préfecture de la Gironde et métropole du Sud-Ouest, Bordeaux offre un marché majeur pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.
- Une Démographie Favorable : Avec plus de 260 000 habitants et une métropole de 800 000 habitants, Bordeaux connaît un vieillissement démographique soutenu. La ville la plus attractive de province attire massivement les cadres qui y prendront leur retraite.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Métropole économique et culturelle majeure, Bordeaux bénéficie d'infrastructures médicales d'excellence (CHU de Bordeaux) et d'une qualité de vie exceptionnelle, garantissant un taux d'occupation maximal des EHPAD.
- Un Marché Métropolitain Dynamique : Bordeaux propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,2% et 5,5%, dans un marché immobilier en forte valorisation.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Ville classée UNESCO, Bordeaux séduit les seniors par son patrimoine, sa gastronomie, ses vignobles et sa douceur de vivre entre Garonne et océan.
Le saviez-vous ? Bordeaux, ville UNESCO et capitale mondiale du vin, dispose d'un CHU de référence. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige international et fiscalité optimisée.
Clariane en savoir plus
Clariane, nouveau nom de Korian, est né en 2001 et s'est hissé parmi les grands opérateurs européens de la dépendance, avec la France, l'Italie et l'Allemagne comme marchés principaux.
Le parc tourne autour de 1 200 sites dans six pays ; en France, il compte quelque 266 Ehpad et 22 500 lits fin 2025, ce qui en fait le premier gestionnaire d'Ehpad du pays. Le titre est coté à Paris.
Sur les six premiers mois de 2026, les ventes s'élèvent à 2,7 Md€ (+4,6 % en organique) et les Ehpad étaient occupés à 91,7 % au premier trimestre.
Accès à l'Ehpad Clariane (Korian) Clos Séréna à Bordeaux
Mairie
1.6 kilomètres de
la Mairie
Train
2.9 kilomètres de
La Gare de Bordeaux
Aéroport
9.6 kilomètres de l'
Aéroport de Bordeaux
Voiture
1.6 kilomètres du centre de Bordeaux
