Achat de chambre Ehpad Colisee
Si vous cherchez à acheter une chambre en Ehpad gérée par
Colisee , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Colisee :
Présent dans la dépendance depuis 1976, Colisée se classe au quatrième rang des exploitants privés d'Ehpad français.
Il s'étend sur 390 à 400 sites en France, Espagne, Belgique et Italie (plus de 30 000 lits ou résidents), emploie environ 22 000 personnes et réalise 1,7 Md€ de ventes.
Sa dette a été retravaillée dans le cadre d'une procédure validée au printemps 2026 : de 1,8 Md€ à 1,2 Md€, avec une échéance principale reportée à 2031.
Je veux acheter une chambre Ehpad Colisee
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Je veux vendre une chambre Ehpad Colisee
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Prix d'une chambre Ehpad Colisee : combien investir ?
Le prix d'achat en chambre Ehpad avec Colisee se situe généralement entre 96 231 € et 246 918 €, voire parfois 414 914 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Colisee au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'une chambre Ehpad Colisee : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Colisee, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,3 % et 5,4 %, pouvant monter jusqu'à 7,3 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres Ehpad à la vente seront des chambres d'occasion.
Chambre Ehpad neuve ou d'occasion avec Colisee : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en Ehpad ou une chambre d'occasion avec Colisee.
L'achat d'une chambre Ehpad neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6,5 % voire 7,3 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'une chambre Ehpad Colisee : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Colisee avant les 20 ans.
Comment investir en chambre Ehpad Colisee : bail, acte, démarches
En pratique comment acheter une chambre Ehpad avec Colisee ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Colisee.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Colisee.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Colisee.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Colisee (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Colisee à l'achat.
: Ehpad La Joliette
:
Colisee
:
186 800 €
:
4,89%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Joliette est
composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Château du Bois
:
Colisee
:
135 400 €
:
4,77%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château du Bois est
composé de 78 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Oye-Plage à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Oye-Plage
- 8.6 kilomètres de
La Gare de Gravelines
- 8.8 kilomètres de l'Aéroport Grand Calais
- 12.9 kilomètres du centre-ville de Calais
: Ehpad Les Clos de Saint Martin d'Ablois
:
Colisee
:
113 640 €
:
4,71%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Clos de Saint Martin d'Ablois est
composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Saint Martin d'Ablois à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Martin-d'Ablois
- 14.5 kilomètres de
La Gare de Ay
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 37.4 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Le Val d'Osne
:
Colisee
:
195 319 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Val d'Osne est
composé de 90 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maurice à :
- 0.023 kilomètres de la Mairie de Saint-Maurice
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Paris Gare de Lyon
- 16 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Ermitage
:
Colisee
:
414 914 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Ermitage est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longjumeau à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Longjumeau
- 1.9 kilomètres de
La Gare de Chilly Mazarin
- 13.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Candélies
:
Colisee
:
160 040 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Candélies est
composé de 101 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châtel-Guyon à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Châtel-Guyon
- 6.3 kilomètres de
La Gare de Riom - Châtel-Guyon
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Le Moulin de Domèvre
:
Colisee
:
141 930 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Moulin de Domèvre est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Vaxy à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Lubécourt
- 14.9 kilomètres de
La Gare de Morhange
- 37.1 kilomètres de l'Aéroport Lorraine
- 34.7 kilomètres du centre-ville de Nancy
: Ehpad Domaine de la Chalouette
:
Colisee
:
214 552 €
:
4,59%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Domaine de la Chalouette est
composé de 91 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Morigny-Champigny à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Morigny-Champigny
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Étampes
- 44 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.8 kilomètres du centre-ville de Étampes
: Ehpad Le Pays d'Aunis
:
Colisee
:
123 640 €
:
4,55%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Pays d'Aunis est
composé de 69 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Jean-de-Liversay à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-de-Liversay
- 22.3 kilomètres de
La Gare de Surgères
- 30.5 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 23.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Résidence de la Varenne
:
Colisee
:
200 040 €
:
4,51%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Varenne est
composé de 83 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arques-la-Bataille à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Arques-la-Bataille
- 7.2 kilomètres de
La Gare de Dieppe
- 71.5 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Dieppe
: Ehpad Les Jardins de Caudéran
:
Colisee
:
143 000 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Caudéran est
composé de 70 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 5.7 kilomètres de
La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Marguerite
:
Colisee
:
181 911 €
:
4,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Marguerite est
composé de 98 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.6 kilomètres de
La Gare de Toulouse Matabiau
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins d'Ariane
:
Colisee
:
208 160 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Ariane est
composé de 68 lits dont 68 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gasville-Oisème à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Gasville-Oisème
- 3.7 kilomètres de
La Gare de La Villette-St-Prest
- 79.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Chartres
: Ehpad Le Retou
:
Colisee
:
142 159 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Retou est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Lamarque à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Lamarque
- 3.5 kilomètres de
La Gare de Moulis - Listrac
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 36.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Mesnil
:
Colisee
:
152 500 €
:
4,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Mesnil est
composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bouffémont à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Bouffémont
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Bouffémont - Moisselles
- 26.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 24.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre Ehpad afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre Ehpad avec Colisee peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
