Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Tourisme d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Hotels du Soleil aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Hotels du Soleil, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Hotels du Soleil.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6 % voire 7 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l’exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l’amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
- Maintenance prise en charge par Hotels du Soleil, contrairement à l’immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Hotels du Soleil.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Hotels du Soleil ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat gérés par Hotels du Soleil.
Ici, la liste de logements en Résidence Tourisme à l'achat gérés par Hotels du Soleil pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Hotels du Soleil ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Tourisme à l'achat.
Programme Résidence Tourisme - Le Parc à Briançon Serre-Chevalier exploitée par Hotels du Soleil
: Programme Résidence Tourisme Le Parc
:
Hotels du Soleil
:
70 045 €
:
5,30%
:
En exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Briançon Serre-Chevalier (05100).
La résidence Le Parc est située à 18,7 kilomètres de la Mairie.
Le Parc est composé de 69 logements.
Un accès à l'aéroport de Grenoble à 242 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Les Perles de Saint-Tropez à Grimaud exploitée par Hotels du Soleil
: Programme Résidence Tourisme Les Perles de Saint-Tropez
:
Hotels du Soleil
:
133 000 €
:
4,60%
:
2° Trim. 2015
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Grimaud (83310).
La résidence Les Perles de Saint-Tropez est située à 6,4 kilomètres de la Mairie.
Les Perles de Saint-Tropez est composé de 45 appartements déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport International de Toulon à 48,3 kilomètres.
Programme Résidence Tourisme - Les Bergers II à Pra-Loup exploitée par Hotels du Soleil
: Programme Résidence Tourisme Les Bergers II
:
Hotels du Soleil
:
126 000 €
:
4,80%
:
En exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Pra-Loup (04400).
La résidence Les Bergers II est située à 6,5 kilomètres de la Mairie.
Elle est composé de 54 logements.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en Résidence Tourisme avec Hotels du Soleil peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
