Résidence Seniors investissement Emera
Un investissement en Résidence Seniors Emera permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Emera - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors Emera
Un investissement en Résidence Seniors Emera permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.
Un investissement en Résidence Seniors avec Emera permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers
Les loyers sont garantis par Emera avec un bail commercial.
Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Emera ou par un syndic indépendant.
Les travaux Résidence Seniors
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.
C'est donc Emera qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Seniors
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.
La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors Emera
Lors de votre investissement en Résidence Seniors Emera vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Seniors Emera
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec Emera, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors Emera
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Emera.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Emera, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Emera
Emera est un groupe familial fondé en 1988 par Paul Cheton, spécialisé depuis plus de 35 ans dans la prise en charge des personnes âgées, qu'elles soient dépendantes ou autonomes.
Précurseur du concept de Parcours Résidentiel, qui réunit sur un même site une Résidence Seniors et un Ehpad, le groupe est aujourd'hui présent avec 47 établissements en France et une dizaine à l'étranger (Suisse, Luxembourg, Belgique, sous la marque Novadia), pour plus de 5 000 lits médicalisés.
Cette envergure place Emera dans le Top 10 des exploitants privés de résidences médicalisées en France. Le groupe s'appuie sur cinq filiales complémentaires : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie, Emerys et Novadia.
La direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote depuis 2025 le plan stratégique « Emera 2030 ».
Ce plan met l'accent sur la formation des équipes (plus de 3 800 collaborateurs formés depuis 2017), l'innovation au service des résidents (montres connectées, solutions de prévention des chutes, activité physique adaptée, musicothérapie, art-thérapie), ainsi que le développement de nouveaux formats de convivialité comme les Emera Café.
Comme le souligne Thibault Sartini, « le profil des résidents a profondément évolué depuis les années 2000 », ce qui justifie cette dynamique de modernisation continue.
Porté par un actionnariat familial stable, construit sur trois générations, et une stratégie de modernisation ambitieuse, Emera constitue un gestionnaire de référence pour un investisseur recherchant la qualité de prise en charge.
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