Résidence Tourisme investissement Arboisie

Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Arboisie

Un investissement en Résidence Tourisme Arboisie permet de devenir propriétaire d'une résidence tourisme et hôtelière.

Un investissement en Résidence Tourisme avec Arboisie permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers en Résidence Tourisme

Les loyers sont garantis par Arboisie avec un bail commercial.

Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion de la Résidence Tourisme

La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Arboisie ou par un syndic indépendant.

Les travaux en Résidence Tourisme

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.

C'est donc Arboisie qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant.

Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Tourisme

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Tourisme.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Arboisie

Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Arboisie vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Arboisie, merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Arboisie

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Arboisie, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Arboisie

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Arboisie.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Arboisie, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Arboisie

Présentation de Arboisie

Arboisie exploite une résidence hôtelière haut de gamme à Megève, dans l'environnement du Mont d'Arbois. L'hôtel quatre étoiles se présente comme une grande maison de famille, dont les parties communes sont de vrais lieux de vie. Le caractère premium de la destination soutient l'attractivité, tout en impliquant des charges et des exigences d'entretien à intégrer au calcul de rendement.

L'Arboisie en bref

• Un 4 étoiles de 69 chambres et suites, situé sur les pentes du Mont d'Arbois, à mi-chemin des pistes et du centre de Megève.
• Une table gastronomique tenue par un chef connu de la station.
• Des appartements proposés à l'achat avec, selon les annonces, la possibilité d'y séjourner personnellement quelques semaines par an : vérifiez la limite fixée dans le bail.

Investir en LMNP en résidence de tourisme Arboisie : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart'hôtel exploité par Arboisie. Un bail commercial, d'une durée minimale de 9 ans, fixe votre loyer, et l'exploitant assure la commercialisation, l'accueil et l'entretien. Avant d'acheter :

• lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
• étudiez la résidence précise : destination, saisonnalité, taux d'occupation, classement, concurrence locale et état du bâti ;
• dans une destination premium, les charges d'entretien et de rénovation sont plus élevées : précisez leur répartition dans le bail.
• faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence de tourisme Arboisie

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La liquidité dépend de la destination (mer, montagne, ville), de la saisonnalité, du loyer et de la durée restante du bail. Prévoyez un horizon de détention long.

Mise à jour : octobre 2026. Source : Office de tourisme de Megève.

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