Investir dans la résidence seniors Les Jardins de St-Augustin à Mérignac

La résidence seniors Les Jardins de St-Augustin exploitée par OVELIA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Jardins de St-Augustin :

La Résidence Seniors Les Jardins de St-Augustin à Mérignac permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Mérignac.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Ovelia.

L'exploitant (Ovelia) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Ovelia.

À Mérignac, Les Jardins de St-Augustin est référencée sous gestion OVELIA. La résidence se trouve précisément 194 rue d'Arès, 33700 Mérignac.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Jardins de St-Augustin à Mérignac

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Jardins de St-Augustin à Mérignac géré par Ovelia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Jardins de St-Augustin

Les logements de la résidence seniors Les Jardins de St-Augustin à Mérignac sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 77 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Ovelia est :

• Implantée dans un ensemble verdoyant des plus agréables
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Bordeaux

La Résidence Seniors Les Jardins de St-Augustin est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Mérignac, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Ovelia se trouve à 2,9 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Jardins de St-Augustin ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Mérignac

Pourquoi Mérignac (33700) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de l'agglomération bordelaise, Mérignac offre un cadre de vie moderne et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Bordeaux et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Mérignac attire des retraités en quête de proximité avec Bordeaux tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l'agglomération bordelaise et des régions voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Bordeaux (15 minutes) et des cliniques spécialisées, Mérignac bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Mérignac offrent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,8%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,2% par an).
• Un Cadre de Vie Moderne et Sécurisé : Mérignac allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (tramway, bus) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie moderne, avec des espaces verts et des commodités urbaines.

Le saviez-vous ? Mérignac est une ville où modernité, proximité de Bordeaux et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Mérignac permet de combiner rendements attractifs (5,3% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant proche de Bordeaux.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Mérignac