Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Medicharme permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Medicharme pour votre investissement LMNP ?
Medicharme est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Medicharme, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Medicharme
Medicharme était un gestionnaire d'Ehpad et de résidences médicalisées, fondé en 2015, qui avait connu une croissance rapide jusqu'à exploiter 43 établissements pour environ 1 200 salariés.
En février 2024, le groupe a été placé en liquidation judiciaire avec poursuite d'activité par le tribunal de commerce de Nanterre. Les établissements exploités par Medicharme ont depuis été repris par différents opérateurs du secteur de l'Ehpad, assurant la continuité de l'accompagnement des résidents.
Pourquoi cet épisode compte pour un investisseur
Cet épisode illustre le risque exploitant propre à l'investissement en résidence gérée. Pour comprendre le contexte du secteur, lisez notre analyse des rachats et fusions dans les Ehpad.
Si vous détenez une chambre anciennement exploitée par Medicharme
Rapprochez-vous du nouvel exploitant de la résidence concernée afin de connaître les conditions actuelles du bail commercial : loyer, indexation, durée et conditions de renouvellement. Demandez une copie du bail repris ou du nouveau bail, et vérifiez que les loyers sont versés à jour.
Revendre une chambre d'Ehpad anciennement exploitée par Medicharme
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs. Le prix dépend d'abord de l'établissement, de son exploitant actuel et du bail en cours, plus que de l'ancienne marque : préparez le dossier (bail, historique des loyers, taux d'occupation) avant de mettre la chambre en vente.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Medicharme, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Medicharme combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Medicharme et simuler votre rentabilité en LMNP.
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