Colisee, exploitant en résidence médicalisée

Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables

Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Colisee permet :

De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
De récupérer la TVA sur l'investissement.
D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
De déléguer totalement la gestion locative.

Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.

Pourquoi choisir Colisee pour votre investissement LMNP ?

Colisee est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.

L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.

En investissant avec Colisee, vous :

Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
Générez des revenus passifs fiables.
Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme

Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Présentation de Colisee

Colisée est un acteur historique de la prise en charge de la dépendance, présent sur ce secteur depuis 1976. Le groupe est le 4e opérateur privé d'Ehpad en France.

Colisée en chiffres

Un réseau d'environ 390 à 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie, pour plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources.
Environ 22 000 salariés.
Un chiffre d'affaires de 1,7 milliard d'euros.

Restructuration financière 2023-2026

Entre 2023 et 2025, Colisée a mené une restructuration financière d'ampleur pour adapter sa dette, héritée notamment du rachat de SGMR Les Opalines en 2021, à un marché de l'Ehpad devenu plus exigeant après 2022. Colisée est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025. Au printemps 2026, le tribunal des affaires économiques de Paris a validé le plan :

la dette du groupe est ramenée de 1,8 milliard à 1,2 milliard d'euros ;
les créanciers se sont engagés à injecter environ 283 millions d'euros de liquidités supplémentaires, et la dette senior arrive désormais à échéance en 2031 ;
le capital est désormais détenu par un pool d'investisseurs financiers, dont Blackstone, KKR, CVC Credit et Pimco ;
les actionnaires historiques ont cédé leur participation : le fonds EQT, les actionnaires du groupe SGMR (propriétaire des Opalines, 18 % du capital) et Christine Jeandel, dirigeante jusqu'en 2024 (8 % du capital).

Le groupe indique que ces ajustements financiers n'ont pas remis en cause la qualité opérationnelle de ses établissements. Pour comprendre le contexte du secteur, lisez notre analyse des rachats et fusions dans les Ehpad.

Les dirigeants de Colisée

Depuis octobre 2024, la présidence est assurée par Arnaud Marion, spécialiste des redressements d'entreprise, qui a mené l'opération de refinancement. Il s'appuie sur un comité de direction resserré : Fathallah Charef (ressources humaines), Edouard Ducros (performance), Olivier Miaux (finances), Vincent Klotz (activités médicales), Ludovic Guillaume (offre et partenariats), Olivier Mahé (contrôle opérationnel interne) et Emmanuel Boldarino (engagement en mission performance).

Investir en LMNP dans un Ehpad Colisée : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez une chambre meublée au sein d'une résidence exploitée par Colisée. Le bail commercial fixe les relations avec l'exploitant : loyer, charges, travaux. La restructuration de la dette réduit l'endettement du groupe, mais la pertinence d'une chambre ne se résume jamais au nom du gestionnaire :

obtenez le bail commercial complet : loyer, indexation, durée, renouvellement ;
vérifiez les charges restant au bailleur : travaux, mobilier, appels de fonds éventuels ;
analysez la résidence : ancienneté, taux d'occupation, avis, concurrence, bassin de population ;
le statut LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier selon votre situation, à faire valider par un professionnel.

Revendre une chambre d'Ehpad Colisée

La revente s'adresse à des investisseurs et le délai est généralement plus long que pour un appartement traditionnel. Le prix dépend de l'établissement, du bail en cours et de la solidité de l'exploitation.

Mise à jour : octobre 2026.

Conclusion : Colisee, un partenaire de choix en résidence médicalisée

L'investissement en LMNP avec Colisee combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.

Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Colisee et simuler votre rentabilité en LMNP.

Colisee, gestionnaire de référence en Ehpad