Cap Etudes, exploitant résidence pour étudiants

Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables

Investir en logements pour étudiants avec le statut du LMNP via Cap Etudes permet :

De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
De récupérer la TVA sur l'investissement.
D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
De déléguer totalement la gestion locative.

Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.

Pourquoi choisir Cap Etudes pour votre investissement LMNP ?

Cap Etudes est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour étudiants , avec une expertise dans l'hébergement en étudiants de qualité.

L'investissement en Résidence Etudiants séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.

En investissant avec Cap Etudes, vous :

Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
Générez des revenus passifs fiables.
Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme

Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour étudiants crée une forte demande pour ce type de structures en étudiants

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Présentation de Cap Etudes

Cap'Etudes est un gestionnaire de résidences étudiantes fondé par Renaud Mattera en 2002, aujourd'hui présent dans une dizaine de villes universitaires : Aix-en-Provence, Angers, Besançon, Clermont-Ferrand, La Rochelle, Lyon, Marseille, Rennes, Roanne et Valence.

Cap'Etudes en chiffres

18 à 19 résidences pour environ 2 100 à 2 200 logements.
Un objectif de 3 500 logements gérés à horizon 10 ans, et un chiffre d'affaires visant à doubler d'ici 2030 (plus de 20 millions d'euros).

Les dirigeants de Cap'Etudes

La direction est menée par Philippe Menguy.

Indépendance et actionnariat

Après avoir été filiale du groupe Réalités (racheté en janvier 2020), Cap'Etudes a pris son indépendance en 2025 : en janvier, sa direction en a repris le contrôle, avant l'entrée au capital de deux fonds d'investissement à hauteur de 25 % en juin 2025, le management conservant 75 % des parts.

Investir en LMNP en résidence étudiante Cap'Etudes : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Cap'Etudes. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :

lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
le groupe vient de changer d'actionnariat : demandez la situation financière actuelle de l'exploitant.
faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence étudiante Cap'Etudes

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.

Mise à jour : octobre 2026.

Conclusion : Cap Etudes, un partenaire de choix résidence pour étudiants

L'investissement en LMNP avec Cap Etudes combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.

Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les résidence pour étudiants disponibles sous gestion Cap Etudes et simuler votre rentabilité en LMNP.

Cap Etudes, gestionnaire de référence en Résidence Etudiants