| Clauses Clés du Bail | Ce que vous devez vérifier avant l'achat |
|---|---|
| La prise à bail | |
| L'Article 605 du Code Civil | |
| L'Article 606 du Code Civil | |
| L'indexation des loyers |
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Le Guide Expert pour Investir en LMNP
💡 Un marché porté par des fondamentaux démographiques solides
| Critères | (LMNP) | Locatif Classique (Nu / Meublé) |
|---|---|---|
| Risque de loyers impayés | 🚫 Quasi nul (Loyer garanti par bail commercial) | ⚠️ Réel (Dépendant de la solvabilité du locataire) |
| Gestion au quotidien | 🔧 Zéro contrainte (100% déléguée à l'exploitant) | ⏳ Chronophage (Travaux, visites, agence, AG de copro) |
| Fiscalité sur les loyers | 💶 0€ d'impôt (Grâce aux amortissements LMNP) | 📈 Lourde (Revenus fonciers + prélèvements sociaux) |
| Vacance locative | 📉 Aucune (Payé même si le logement est vide) | 💸 Perte sèche de loyer entre deux locataires |
- La pertinence du prix au mètre carré et du rendement : Le prix d'achat affiché doit être corrélé à la réalité économique du marché immobilier local, mais surtout à la valeur locative fixée par les autorités compétentes.
Les rendements de marché équilibrés s'établissent en moyenne autour de % HT, pouvant aller jusqu'à % HT pour les meilleures opportunités.
Un rendement anormalement élevé peut parfois dissimuler un risque excessif sur la viabilité future du bail.