Prix d'un studio en résidence étudiante Pierreval : combien investir ?
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Studio en résidence étudiante neuf ou d'occasion avec Pierreval : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Pierreval.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un studio en résidence étudiante Pierreval : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Pierreval.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Pierreval avant les 20 ans.
Comment investir en résidence étudiante avec Pierreval : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Pierreval ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Pierreval.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Pierreval :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Pierreval.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Pierreval contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Pierreval.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Pierreval ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Pierreval
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Pierreval, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Pierreval, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Pierreval à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park
:
Pierreval
:
58 500 €
:
6,77%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Roissy-En-France (95700),
Le programme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park se trouve au 14 Allée du Verger, 95700 Roissy-en-France, à Roissy-En-France, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Pierreval
- Code postal : 95700
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Résidence Tours (Pierreval)
:
Pierreval
:
74 360 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Tours (37000),
Le programme Résidence Tours (Pierreval) se trouve au 41 rue Édouard Vaillant, 37000 Tours, à Tours, en région Centre Val De Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Pierreval
- Code postal : 37000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 99 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme City Résidence Strasbourg
:
Pierreval
:
85 548 €
:
4,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Strasbourg (67000),
Le programme City Résidence Strasbourg se trouve au Rue des Magasins, 67000 Strasbourg, à Strasbourg, en région Grand Est. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Pierreval
- Code postal : 67000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Pierreval peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
