Prix d'un studio en résidence étudiante LP Services : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec LP Services se situe généralement entre 63 465 € et 80 667 €, voire parfois 86 710 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LP Services au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un studio en résidence étudiante LP Services : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec LP Services, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,4 % et 4,5 %, pouvant monter jusqu'à 5,9 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Studio en résidence étudiante neuf ou d'occasion avec LP Services : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec LP Services.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,9 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un studio en résidence étudiante LP Services : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec LP Services.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante LP Services avant les 20 ans.
Comment investir en résidence étudiante avec LP Services : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec LP Services ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante LP Services.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec LP Services :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LP Services.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LP Services contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par LP Services.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par LP Services ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec LP Services
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par LP Services, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec LP Services, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par LP Services à l'achat.
: Résidence Etudiants Les Arlézines
:
LP Services
:
44 872 €
:
6%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Les Arlézines est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Carquefou (44470) en région Pays De La Loire.
Les Arlézines est une résidence étudiante gérée par LP Services à Carquefou. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Sweetly Liberty
:
LP Services
:
61 975 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Sweetly Liberty est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Toulouse (31200) en région Occitanie.
Sweetly Liberty est une résidence étudiante gérée par LP Services à Toulouse. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants La Tourmaline
:
LP Services
:
76 051 €
:
5%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
La Tourmaline est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Balma (31130) en région Occitanie.
La Tourmaline est une résidence étudiante gérée par LP Services à Balma. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Studently Canopy
:
LP Services
:
66 726 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Studently Canopy est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Pau (64000) en région Nouvelle-Aquitaine.
Studently Canopy est une résidence étudiante gérée par LP Services à Pau. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Center Campus
:
LP Services
:
79 773 €
:
5%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Center Campus est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Massy (91300) en région Île-de-France.
Center Campus est une résidence étudiante gérée par LP Services à Massy. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants STUDENTLY - Tarbes
:
LP Services
:
67 700 €
:
4%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
STUDENTLY - Tarbes est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Tarbes (65000) en région Occitanie.
STUDENTLY - Tarbes est une résidence étudiante gérée par LP Services à Tarbes. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Studently La Roche-sur-Yon
:
LP Services
:
79 490 €
:
4%
:
2° Trim 2028
:
Art. 605 du Code Civil
Studently La Roche-sur-Yon est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000) en région Pays De La Loire.
Studently La Roche-sur-Yon est une résidence étudiante gérée par LP Services à La Roche-sur-Yon. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Studently Agen
:
LP Services
:
81 310 €
:
4%
:
2° Trim 2027
:
Art. 605 du Code Civil
Studently Agen est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Agen (47000) en région Nouvelle Aquitaine.
Studently Agen est une résidence étudiante gérée par LP Services à Agen. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants La Fabrik
:
LP Services
:
86 710 €
:
3%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Fabrik est une Résidence Etudiants géré par LP Services dans la ville de Bourges (18000) en région Centre Val De Loire.
La Fabrik est une résidence étudiante gérée par LP Services à Bourges. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec LP Services peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
