Ehpad Colisee Résidence de l’Horloge à Auxerre

Investissement chambre Ehpad Résidence de l’Horloge à Auxerre

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Résidence de l’Horloge :

L'Ehpad Résidence de l’Horloge à Auxerre permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Auxerre et exploitée par Colisee.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Colisee.

L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Colisee.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Résidence de l’Horloge : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Résidence de l’Horloge à Auxerre géré par Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Résidence de l’Horloge (Colisee) : capacité, prise en charge et services

Résidence de l’Horloge est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Auxerre (89000) en Bourgogne Franche Comte.

La résidence médicalisée Résidence de l’Horloge par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 11 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Offices religieux
• Jardin
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Auxerre

Pourquoi Auxerre est une Commune Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Préfecture de l'Yonne au cœur de la vallée de l'Yonne et du vignoble bourguignon, Auxerre représente une opportunité remarquable pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP dans une cité patrimoniale et bourguignonne au cadre naturel et culturel exceptionnel, labellisée Ville d'Art et d'Histoire, à 1h40 de Paris-Bercy en train direct.

• Une Démographie Favorable : Auxerre bénéficie du vieillissement démographique structurel de l'Yonne et des bassins de vie parisiens et dijonnais voisins. La commune attire une population senior recherchant la tranquillité résidentielle d'une préfecture bourguignonne préservée, entre quais de l'Yonne et leurs promenades fluviales aménagées, vignobles de Chablis et de l'Auxerrois ceinturant la ville et forêts du Morvan septentrional, dans un environnement verdoyant, viticole, patrimonial et profondément ressourçant.
• Un Bassin de Vie Bien Connecté : Dotée de sa propre gare SNCF à 2 kilomètres de la résidence, Auxerre offre un cadre de vie bourguignon exceptionnel avec un accès direct au Centre Hospitalier d'Auxerre (CHICA) à moins d'1 kilomètre — principal pôle hospitalier de l'Yonne, avec pôle gériatrique complet, scanner et IRM sur site — et à la Polyclinique de l'Yonne à moins d'1 kilomètre, et au CHU de Dijon-Bourgogne à 148 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives —, et une desserte ferroviaire et autoroutière structurante via l'A6 et la gare SNCF d'Auxerre, connectant la résidence de l'Horloge à Paris-Bercy en 1h40 et à Dijon en 1h50 en train direct.
• Un Marché Bourguignon Accessible : Auxerre propose des rendements locatifs attractifs pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 5,5 % et 6,5 %, avec des prix d'acquisition très accessibles au regard de la qualité du cadre patrimonial et viticole et de la proximité immédiate de Paris et de la Métropole Dijonnaise, première métropole régionale de Bourgogne-Franche-Comté.
• Une Qualité de Vie Bourguignonne Reconnue : Entre quais de l'Yonne et leurs promenades fluviales au pied de la cathédrale, cathédrale Saint-Étienne et ses remarquables vitraux gothiques, abbaye Saint-Germain et sa crypte carolingienne du IX^e siècle parmi les plus anciennes de France, Coulée Verte pour les promenades en pleine nature et vins AOP — Chablis AOP et Bourgogne Côtes d'Auxerre AOP —, époisses AOP et pain d'épices de Bourgogne IGP produits dans les terroirs voisins, Auxerre séduit les seniors en quête de calme, de patrimoine préservé et d'authenticité bourguignonne dans l'une des cités les plus emblématiques de l'Yonne, que Restif de la Bretonne célébrait comme l'une des plus belles cités de Bourgogne.

Le saviez-vous ? Auxerre, labellisée « Ville d'Art et d'Histoire », est située à seulement 148 kilomètres de Dijon et à 1h40 de Paris-Bercy en train direct depuis sa gare à 2 kilomètres de la résidence, et la résidence de l'Horloge du Groupe Colisée y bénéficie d'une situation médicale incomparable — à moins d'1 kilomètre du Centre Hospitalier d'Auxerre et de la Polyclinique de l'Yonne —, avec conventionnement APL garantissant une stabilité locative structurelle. L'investissement en EHPAD LMNP à la résidence de l'Horloge y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée dans une cité patrimoniale et médicalisée d'exception au cœur de la Bourgogne, dans un établissement proposant 92 lits en hébergement permanent, une unité de vie protégée Alzheimer, la méthode Montessori, la médiation animale et l'art-thérapie au cœur du quartier Vauban d'Auxerre.

Accès à l'Ehpad Colisee Résidence de l’Horloge à Auxerre