Ehpad Colisee Les Chênes à La Charité-sur-Loire

Investissement chambre Ehpad Les Chênes à La Charité-sur-Loire

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Les Chênes :

L'Ehpad Les Chênes à La Charité-sur-Loire permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de La Charité-sur-Loire et exploitée par Colisee.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Colisee.

L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Colisee.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Les Chênes : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Les Chênes à La Charité-sur-Loire géré par Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Les Chênes (Colisee) : capacité, prise en charge et services

Les Chênes est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à La Charité-sur-Loire (58400) en Bourgogne Franche Comte.

La résidence médicalisée Les Chênes par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 72 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 11 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Salle de cinéma
• Cafétéria
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : La Charité-sur-Loire

Pourquoi La Charité-sur-Loire est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Ville d'Art et d'Histoire de la Nièvre inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, au cœur du Val de Loire nivernais entre Nevers et Bourges, La Charité-sur-Loire représente une opportunité remarquable pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP dans un cadre naturel et patrimonial d'une grande authenticité, au sein d'un quartier résidentiel calme, à moins de 5 minutes du Centre Hospitalier gériatrique Henri Dunant et à moins de 2 heures de Paris en TER direct depuis la gare SNCF de La Charité-sur-Loire.

• Une Démographie Très Favorable : La Charité-sur-Loire bénéficie d'un vieillissement démographique structurel parmi les plus marqués de Bourgogne-Franche-Comté, avec un indice de vieillissement de 330,5 — plus de trois seniors pour un jeune —, un âge moyen de 50,4 ans, 42,7 % de la population âgée de 60 ans et plus et un indice de dépendance de 125,1, bien au-delà des moyennes nationale et régionale. La commune rassemble ainsi les conditions démographiques les plus favorables à une demande locative durable en hébergement médicalisé, dans un bassin de vie de 27 communes sous-doté en places d'EHPAD et en résidences autonomie, comme le confirme la création en cours d'une résidence autonomie de 70 logements sur la ZAC des Hauts de Loire, portée par la Municipalité et la CARSAT pour répondre à la demande croissante des seniors charitois.
• Un Bassin de Vie Bien Connecté : Bénéficiant d'un accès direct à la gare SNCF de La Charité-sur-Loire à moins de 5 minutes de la résidence Les Chênes et à l'autoroute A77 reliant La Charité-sur-Loire à Paris en moins de 2 heures, La Charité-sur-Loire offre un cadre de vie ligérien et patrimonial exceptionnel avec un accès direct au Centre Hospitalier gériatrique Henri Dunant à moins de 5 minutes — établissement public de santé de 265 lits entièrement dédié à la prise en charge des seniors, avec EHPAD de 170 lits dont 56 lits Alzheimer, SMR, hôpital de jour gériatrique et plateau technique sur site —, au Centre Hospitalier de l'Agglomération de Nevers à moins de 30 minutes et au CHU de Dijon François-Mitterrand — l'une des premières références régionales pour la neurologie et les pathologies neurocognitives —, et une desserte ferroviaire structurante via la gare SNCF de La Charité-sur-Loire, connectant la résidence Les Chênes à Paris-Bercy en 2 heures environ en TER direct et à Nevers en 25 minutes.
• Un Marché Nivernais Accessible : La Charité-sur-Loire propose des rendements locatifs attractifs pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 5,5 % et 6,5 %, avec des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du réseau Colisée au regard de la qualité du cadre naturel et patrimonial — Loire sauvage classée UNESCO, Forêt des Bertranges, vignobles des Côtes de la Charité IGP et Pouilly-Fumé AOC aux portes de la ville — et de la proximité immédiate du bassin de vie nivernais, pôle de premier rang de la Nièvre et de Bourgogne-Franche-Comté, et de Paris via l'A77.
• Une Qualité de Vie Ligérienne Reconnue : Entre quartier résidentiel calme et berges aménagées de la Loire — dernière grande rivière sauvage d'Europe, classée Réserve Naturelle Nationale —, Promenade des Anglais bordée de platanes centenaires, sentiers pédestres de la Forêt domaniale des Bertranges et ses 10 000 hectares de futaies de chênes pluricentenaires — deuxième forêt productrice de chênes de France —, coteaux des Côtes de la Charité IGP et rives du Pouilly-Fumé AOC à quelques kilomètres, La Charité-sur-Loire séduit les seniors en quête de calme, de nature préservée et d'authenticité nivernaise dans l'un des cadres naturels et patrimoniaux les plus exceptionnels de Bourgogne-Franche-Comté, avec un chef de cuisine présent à la résidence garantissant une qualité gastronomique au plus proche du terroir ligérien.

Le saviez-vous ? La Charité-sur-Loire est une ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, dont l'église prieurale Notre-Dame — fondée en 1059 par les moines de Cluny, alors deuxième plus grande église de la chrétienté — domine les méandres de la Loire sauvage à moins de 5 minutes à pied de la résidence Les Chênes, Ville d'Art et d'Histoire et Cité du Mot labelisée par le Ministère de la Culture, avec un indice de vieillissement de 330,5 et 42,7 % de la population âgée de 60 ans et plus garantissant une demande locative durablement soutenue, et la résidence Les Chênes du Groupe Colisée y propose 72 chambres individuelles dont une unité de vie protégée Alzheimer de 11 lits, dans un quartier résidentiel calme à moins de 5 minutes du Centre Hospitalier gériatrique Henri Dunant et de la gare SNCF, avec une note de satisfaction de 4,62 / 5 sur 106 avis vérifiés et une évaluation HAS niveau B obtenue en novembre 2025, garantissant des standards de qualité d'accompagnement reconnus par les autorités de santé — avec conventionnement APL à confirmer auprès de l'établissement, garantissant une stabilité locative structurelle. L'investissement en EHPAD LMNP à la résidence Les Chênes y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée dans un cadre patrimonial d'exception labellisé UNESCO, avec une démographie senior parmi les plus favorables de Bourgogne-Franche-Comté pour tout investissement en résidence médicalisée.

Accès à l'Ehpad Colisee Les Chênes à La Charité-sur-Loire