Investir en LMNP Residence Tourisme en Pays De La Loire : Le Guide Complet

Résidence Tourisme Investissement Pays De La Loire

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Pays De La Loire, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Tourisme.

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Pourquoi investir en Résidence Tourisme en Pays De La Loire

Pourquoi les Pays de la Loire sont une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Destination familiale n°1 France avec 24 millions de visiteurs/an, les Pays de la Loire combinent Vendée (1re destination familiale), Puy du Fou (2e parc France) et Loire à Vélo, créant marché résidences tourisme actif le plus rentable.

Vendée : Eldorado Tourisme Familial : 1re destination balnéaire familiale France avec 9M touristes/an, la Vendée (85) concentre Les Sables-d'Olonne, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier, Île de Yeu. Plages sûres (marées faibles), clubs enfants, camping 4-5* : familles avec jeunes enfants (75% clientèle). Météo clémente (+2°C vs Bretagne) prolongeant saison.
Puy du Fou : Phénomène Unique : 2e parc France (2,3M visiteurs/an) après Disneyland, élu "Meilleur Parc Monde" 5 fois. Cinéscénie (14 000 places/soir, juin-septembre complet), spectacles historiques générèrent séjours 2-4 jours. Résidences tourisme rayon 30 km (Cholet, La Roche-sur-Yon, Bressuire) : occupation garantie mai-septembre.
Loire à Vélo : Itinéraire Cyclable n°1 : 900 km châteaux (parcours total Pays de la Loire + Centre-Val de Loire), l'itinéraire attire 1M cyclotouristes/an. Clientèle européenne sportive (Allemands, Néerlandais, Belges), séjours itinérants 5-10 jours. Résidences tourisme étapes clés (Angers, Saumur, Nantes).
Nantes Métropole Culturelle : Château Ducs Bretagne, Machines de l'Île, Lieu Unique : Nantes 6e destination urbaine France (4M touristes/an). Tourisme affaires + loisirs. Île de Nantes, quartier Bouffay : résidences appart-hôtels captant clientèle mixte.
Meilleurs Rendements Littoral Atlantique : Prix moyen T2 : 105 000€ à 175 000€ (Vendée côte : 135-175k€, Noirmoutier/Yeu : 155-185k€, arrière-pays : 95-135k€). Rendements bruts : 5,2% à 7%, records littoral français. Saison courte mais intense (juin-août 95% occupation) + arrière-saisons (mai, septembre 70%).
Accessibilité Parisienne : TGV Paris-Nantes 2h10, Paris-Angers 1h30, autoroute A11 directe : week-ends parisiens boostant occupation hors-saison (ponts, petites vacances scolaires).

Le saviez-vous ? Les Pays de la Loire regroupent 5 départements : Loire-Atlantique (44), Maine-et-Loire (49), Mayenne (53), Sarthe (72) et Vendée (85). La Vendée concentre 65% résidences tourisme balnéaires. Le Maine-et-Loire (Puy du Fou, Saumur) 25% tourisme thématique. Investissement ultra-rentable par clientèle familiale fidèle (taux retour 68%, record France).

Résidence Tourisme Investissement en Pays De La Loire.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Pays De La Loire permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Pays De La Loire ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles en Pays De La Loire

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Tourisme dans la région Pays De La Loire (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Pays De La Loire doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Tourisme Pays De La Loire

Quel est le rendement moyen d'une Résidence Tourisme en Pays De La Loire ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.

Simulation Investissement en Résidence Tourisme en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Pays De La Loire

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Pays De La Loire.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.

Investissement-Immobilier.pro vous informe sur les maisons de retraite pour séniors indépendants présentes partout en France :