Investir en LMNP Residence Tourisme en Bretagne : Le Guide Complet

Résidence Tourisme Investissement Bretagne

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Bretagne, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Tourisme.

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Pourquoi investir en Résidence Tourisme en Bretagne

Pourquoi la Bretagne est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Destination n°3 France avec 28 millions de visiteurs/an, la Bretagne conjugue 2 730 km de côtes préservées, patrimoine celte unique et authenticité, créant le marché résidences tourisme familial le plus dynamique de France.

Littoral Exceptionnel et Diversifié : Avec 2 730 km côtes (record France métropolitaine), la Bretagne offre diversité inégalée : Côte de Granit Rose (Perros-Guirec), Côte d'Émeraude (Saint-Malo, Dinard, Cancale), Golfe du Morbihan ("petite mer", 40 îles), Presqu'île Crozon, Pointe Raz, Quiberon. Plages familiales + sites sauvages = clientèle variée.
Îles Bretonnes Mythiques : Belle-Île-en-Mer (90 000 visiteurs/an), Îles Glénan, Bréhat, Ouessant, Houat, Hoëdic génèrent tourisme insulaire exclusif. Accès ferries créant micro-marchés captifs. Résidences tourisme îles/proximité : taux occupation 95-98% (juin-septembre).
Patrimoine Celte et Festivals : Mégalithes Carnac (500 000 visiteurs), enclos paroissiaux, cités médiévales (Dinan, Vannes, Concarneau), festivals (Vieilles Charrues 280 000, Interceltique Lorient) créent identité culturelle forte. Clientèle cultivée, européenne (UK, Allemagne, Pays-Bas), fidèle.
Tourisme Familial Authentique : Bretagne plébiscitée familles françaises (65% clientèle) pour sécurité, authenticité, nature préservée. Activités nautiques (voile, surf, kayak), pêche à pied, sentiers côtiers (GR34 2 000 km) : tourisme actif sportif. Moyenne séjour : 10 jours (vs 7 jours national).
Rendements Élevés : Prix moyen T2 : 110 000€ à 195 000€ (Belle-Île/Golfe Morbihan : 165-195k€, Saint-Malo/Dinard : 145-175k€, côtes nord : 110-145k€). Rendements bruts : 4,8% à 6,5%. Saison juin-septembre + ponts mai/Toussaint = 5 mois pleins.
Accessibilité Paris/UK : TGV Paris-Brest 3h, Paris-Quimper 3h30, vols directs UK (Dinard, Brest). Proximité ferry UK (Saint-Malo-Portsmouth 9h) attirant clientèle britannique massive (18% touristes étrangers).

Le saviez-vous ? La Bretagne comprend 4 départements : Côtes-d'Armor (22), Finistère (29), Ille-et-Vilaine (35) et Morbihan (56). Le Morbihan (Golfe, Carnac, Quiberon) et l'Ille-et-Vilaine (Saint-Malo) concentrent 70% résidences tourisme littorales. Investissement sécurisé par fidélité clientèle record (72% touristes reviennent 2+ fois).

Résidence Tourisme Investissement en Bretagne.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Bretagne permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Bretagne ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles en Bretagne

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Tourisme dans la région Bretagne (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Bretagne doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Tourisme Bretagne

Quel est le rendement moyen d'une Résidence Tourisme en Bretagne ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.

Simulation Investissement en Résidence Tourisme en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Bretagne

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Bretagne.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.

Investissement-Immobilier.pro vous informe sur les maisons de retraite pour séniors indépendants présentes partout en France :