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  • Comment investir en Résidence Tourisme en région Auvergne-Rhone-Alpes

Maj

Investir en LMNP Residence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes : Le Guide Complet


Résidence Tourisme Investissement Auvergne Rhone Alpes

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Auvergne Rhone Alpes, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Tourisme.


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Pourquoi investir en Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes

Pourquoi l'Auvergne-Rhône-Alpes est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Première destination touristique montagne de France avec 85 millions de nuitées/an, l'Auvergne-Rhône-Alpes conjugue Alpes prestigieuses, thermalisme renommé et patrimoine gastronomique, créant le plus grand marché résidences de tourisme d'Europe.

  • Plus Grand Domaine Skiable Mondial : Avec 180 stations de ski dont Les 3 Vallées (plus grand domaine monde, 600 km pistes), Paradiski, Espace Killy, Portes du Soleil, la région accueille 52 millions skieurs/an. Stations prestigieuses : Courchevel, Méribel, Val d'Isère, Tignes, Megève, Chamonix, La Plagne, Les Arcs, Alpe d'Huez garantissent taux occupation hiver 92-98%.
  • Tourisme 4 Saisons : Au-delà du ski (décembre-avril), la région excelle en tourisme estival : lacs alpins (Annecy, Bourget, Léman) attirant 12M visiteurs/été, randonnées (GR5, Tour du Mont-Blanc), VTT, parapente. Double saisonnalité garantissant revenus locatifs 10-11 mois/an.
  • Stations Thermales Réputées : Évian, Aix-les-Bains, Vichy, Avène, Vals-les-Bains, Thonon : 1re région thermale (2,5M curistes/an) créant demande résidences tourisme bien-être. Clientèle seniors aisés, séjours longs (2-3 semaines), fidélité élevée.
  • Lyon et Patrimoine UNESCO : Lyon (3e destination urbaine France, 6,5M touristes/an), Annecy ("Venise des Alpes", 3M visiteurs), patrimoine gastronomique (bouchons lyonnais, fromages AOP, vins Beaujolais) attirent tourisme culturel urbain complétant offre montagne.
  • Rendements Attractifs : Prix moyen T2 résidence tourisme : 120 000€ à 385 000€ selon station (Courchevel/Méribel : 280-385k€, La Plagne/Les Arcs : 180-250k€, stations moyennes : 120-180k€). Rendements bruts : 4,2% à 6,5% (stations Premium : 4-5%, stations familiales : 5,5-6,5%).
  • Clientèle Internationale : 38% touristes étrangers (Britanniques, Russes, Américains, Chinois en ski ; Européens en été) diversifiant demande et sécurisant occupation. Stations connectées aéroports internationaux (Genève 1h, Lyon 2h).
  • Événements Sportifs Majeurs : Coupe du Monde Ski, JO 2030 candidature Alpes françaises potentielle : valorisation patrimoniale garantie zones olympiques. Héritage JO 1992 Albertville : +35% valorisation 10 ans post-JO.

Le saviez-vous ? L'Auvergne-Rhône-Alpes regroupe 12 départements : Ain (01), Allier (03), Ardèche (07), Cantal (15), Drôme (26), Isère (38), Loire (42), Haute-Loire (43), Puy-de-Dôme (63), Rhône (69), Savoie (73) et Haute-Savoie (74). La Savoie et Haute-Savoie concentrent 75% des résidences de tourisme ski, l'Ardèche 60% du tourisme rural/camping-caravaning. Investissement sécurisé par demande structurelle massive (1re région touristique montagne Europe).


Résidence Tourisme Investissement en Auvergne Rhone Alpes.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Auvergne Rhone Alpes permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

  • Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Auvergne Rhone Alpes ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles en Auvergne Rhone Alpes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Tourisme dans la région Auvergne Rhone Alpes (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Auvergne Rhone Alpes doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





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Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Tourisme Auvergne Rhone Alpes


Quel est le rendement moyen d'une Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en Résidence Tourisme en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Auvergne Rhone Alpes

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Auvergne Rhone Alpes.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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