Le bail commercial avec Loisirs Cote Vacances est un avantage pour un investisseur, même s'il faut tout de même faire attention à certaines contraintes liées à ce type de contrat commercial.
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Residence Tourisme Bail Loisirs Cote Vacances : le Preneur
Le preneur est le gestionnaire (l'exploitant) de la résidence pour touristes et hommes d'affaires.
Le preneur (Loisirs Cote Vacances) a pour activité principale d'exploiter et de gérer l'ensemble immobilier dont dépendent les locaux loués, sous forme de résidence déstinée à l'hébergement de touristes et hommes d'affaires, en offrant les locaux d'habitation, en vue de leur utilisation permanente ou temporaire, et en proposant aux résidents un ensemble de services propres à l'hébergement de touristes et hommes d'affaires, ainsi que des équipements communs.
Il est donc recommandé de choisir un preneur-exploitant de qualité, comme Loisirs Cote Vacances, dans le cadre d'un investissement en Residence Tourisme.
Residence Tourisme Bail Loisirs Cote Vacances : le Loyer
Lorsque vous investissez dans une résidence pour touristes et hommes d'affaires, il faut savoir qu'un loyer vous sera payé tous les trimestres et qu'il sera revalorisé tous les ans.
Ce revenu locatif est garanti par Loisirs Cote Vacances dans son bail commercial sur une durée de 11 ans (fermes).
Il y a donc une sécurité pour l'investisseur sur le paiement des loyers durant cette période.
Investissement-Immobilier.pro remarque que, lors du renouvellement du bail commercial, la durée de celui-ci sera de 10 ans.
Le montant de ce loyer ainsi que sa revalorisation seront inscrits sur le bail.
En général, le loyer est revalorisé en fonction d’un indice.
Residence Tourisme Bail Loisirs Cote Vacances : les Charges
Toutes les charges locatives sont à payer par Loisirs Cote Vacances, qui est le gestionnaire.
Le preneur-exploitant de la résidence pour touristes et hommes d'affaires payera aussi :
- l'assurances incendie
- l'assurances explosion,
- l'assurances dégât des eaux,
- l'assurance de la copropriété,
- et toutes les autres charges de copropriété
L'investisseur n'aura que la taxe foncière à payer.
Il s'agit ici d'une autre sécurité afin d'assurer une certaine tranquillité d'esprit à l'acheteur.
De plus, cela permet aussi à l'investisseur de conserver une bonne rentabilité puisque son loyer est net de charges.
Il faudra tout de même s'assurer de sélectionner un gestionnaire (comme Loisirs Cote Vacances) ayant les capacités financières d'une telle prise en charge.
Investissement-immobilier.Pro signale que, même si le preneux-exploitant s'engage contractuellement à couvrir ces charges, il doit en être capable financièrement.
Nous vous recommandons donc de choisir un programme en Residence Tourisme avec un gestionnaire de qualité.
Residence Tourisme Bail Loisirs Cote Vacances Article 605 du Code Civil
Il s'agit ici d'une particularité en résidence pour touristes et hommes d'affaires de type Residence Tourisme.
L'article 605 du code civil est à la charge du gestionnaire de la résidence pour touristes et hommes d'affaires.
Tout comme les travaux liés à l'embellissement et les remises aux normes
Avec l'Article 605 du Code Civil, l'exploitant aura à sa charge les menus travaux et les travaux d'entretien.
Ici encore, la prise en charge de l'article 605 du code civil représente un réel avantage financier pour l'investisseur.
Attention encore une fois, il faut que l'exploitant soit en mesure de les payer !
Il faudra donc choisir un gestionnaire de qualité comme Loisirs Cote Vacances .
