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Residence Tourisme Simulation


Residence Tourisme simulation, effectuez une simulation d'investissement Residence Tourisme avec Investissement-Immobilier.pro.

Nous vous aidons à comprendre la rentabilité réelle d'un tel investissement immobilier, ainsi que les avantages et charges à prendre en compte durant un investissement en Residence Tourisme.

Quelle durée d'investissement ? Quelle revalorisation des loyers ? Faut-il prendre en compte la TVA ? Investissement-Immobilier.pro répondra à toutes vos questions.

Investissement-Immobilier.pro vous propose ici la simulation d'un tel investissement afin de savoir à quoi vous vous engagez et quels sont les efforts d'épargne à envisager pour investir en Residence Tourisme.



Formulaire de Contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Residence Tourisme Simulation : Censi-Bouvard

En choisissant le dispositif Censi-Bouvard, l'investisseur bénéficie d'une défiscalisation à hauteur de 11 % sur le montant d'achat de la chambre en Residence Tourisme.

Ainsi, suite à un investissement Residence Tourisme de 300 000 € par exemple, le montant de la défiscalisation sera de 33 000 € répartis sur 9 ans.

Soit environ 3 666 € par an de défiscalisation durant 9 ans.


Simulation investissement Residence Tourisme.

Simulation Residence Tourisme : amortissement

En choisissant le dispositif de l'amortissement, l'investisseur bénéficie de revenus peu ou pas fiscalisés sur une très longue durée (jusqu'à 30 ans !).

Ces revenus sont en l'occurrence des bénéfices non commerciaux provenant des loyers perçus mensuellement et garantis par le bail commercial.

L'investisseur dispose ainsi d'une sécurité et d'une garantie de percevoir des revenus non-fiscalisés sur le long terme.

Investissement-Immobilier.pro vous fait remarquer qu'il est important de prêter attention à la durée d'amortissement des meubles en Residence Tourisme, qui diffère de celle d'un logement en Residence Tourisme.

Cela aura pour conséquence de faire évoluer le montant total amorti des loyers.


Simulation investissement Residence Tourisme.

Residence Tourisme simulation : revalorisation des loyers

Les loyers pourront être revalorisés en fonction de l'inflation mais surtout en fonction du bail commercial en Residence Tourisme.

Avec le bail commercial en Residence Tourisme, vous pouvez par exemple prétendre à un forfait de revalorisation (Par exemple, celui s'élève à environ 2 % avec le gestionnaire Orpea en Ehpad).


Simulation investissement Residence Tourisme.

Residence Tourisme simulation : financement

Afin de financer votre investissement en Residence Tourisme, il existe deux types de crédit :

  • Le crédit amortissable
  • Le crédit in-fine

Le choix entre ces deux types de crédit est un élément important à prendre en compte dans le cadre d'un investissement en Residence Tourisme.

Investissement-Immobilier.pro note que le crédit in-fine augmente le montant des intérêts d'emprunt à déduire des revenus locatifs. Ce qui augmente la rentabilité fiscale de la simulation en Residence Tourisme.

A l'inverse un crédit amortissable « coûtera » moins cher. Ce qui augmente la rentabilité financière dans une simulation.


Simulation investissement Residence Tourisme.

Residence Tourisme simulation : charges en Residence Tourisme

Investissement-immobilier.pro vous liste les charges à prendre en compte avant d'effectuer une simulation en Residence Tourisme.

Il y a en réalité 3 types de charges qui interviennent dans le cadre d'un investissement Residence Tourisme :

  • Les charges fixes (taxe foncière)
  • Les frais de syndic
  • Les frais de notaire (déductibles ou amortissables)

Il est donc très important de prendre ces trois facteurs en compte afin de ne pas se retrouver avec une soudaine accumulation de charges non prévues qui pourraient réduire drastiquement votre rentabilité.


Simulation investissement Residence Tourisme.

Residence Tourisme simulation : TVA

La TVA n'est pas une donnée importante à prendre en compte lors d'une simulation d'investissement Residence Tourisme.

Pourquoi ? Car le remboursement de la TVA est effectuée 3 à 6 mois après chaque appel de fond par le Trésor Public.

Ainsi, il n'existe que deux possibilités :

  • Vous souhaitez payer votre investissement comptant : il ne s'agit qu'un jeu d'écriture.
  • Vous souhaitez payer votre investissement à crédit : votre banquier vous permettra de rembourser le montant total de votre TVA d'ici 18 mois.

Dans les deux cas, il ne s'agit que d'un simple jeu d'écriture.


Simulation investissement Residence Tourisme.