Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux
Prix
107 500 €
Rentabilité
4,10 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Ovelia
La Résidence Seniors Le Patio Vaillant est une résidence non-médicalisée pour personnes âgées autonomes neuve exploitée par Ovelia.
Ce programme en Résidence Seniors est situé dans la ville de Bordeaux (33000).
Pour un investissement dans la Résidence Seniors Le Patio Vaillant exploitée par Ovelia ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Achat Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux
Toutes les informations pour réussir votre achat dans la Résidence Seniors Le Patio Vaillant :
La Résidence Seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux permet d'acheter un logement en résidence non-médicalisée dans la ville de Bordeaux à partir de 107 500 €
Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficer d'un rendement locatif de 4,10 % garanti par Ovelia.
Le loyer est de 4 408 € par an.
Rappelons que l'investissement en résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 % (Censi-Bouvard) ou du statut de loueur meublé (amortissement).
Enfin, un bail commercial ferme de 10 ans est consenti par la société Ovelia.
Les frais de notaire sont réduits à 3 %.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux : la ficscalité
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Résidence Seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux géré par Ovelia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L’amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l’amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d’autres frais (comme les frais d’agence).
Détails des logements de la résidence seniors Le Patio Vaillant
Les logements de la résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cette maison de retraite non-médicalisée propose en outre :
- Des appartements allant du T1 au T3 de 27 m² à 67 m².
- Une qualité d’aménagement et de décoration particulièrement élevée : tissus, mobilier, faïences, ...
- Un agencement soigné permettant d’offrir des espaces de vie fonctionnels.
- Cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, hotte aspirante, placards de rangement, ...) et salle de bain aménagée (douche à l’italienne, vasque, miroir, sèche-serviettes, ...).
- Des appartements dotés d’un balcon pour la majorité d’entre eux.
De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.
- Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
- Restaurant ouvert 365 jours/an
- Espace détente avec salon, télévision, bibliothèque, cheminée
- Espace beauté avec salon de coiffure et d’esthétique
- De nombreux services à la personne (ménage, petit bricolage, ...)
Le Patio Vaillant est une résidence réservée aux personnes âgées non dépendantes à Bordeaux.
La résidence « Le Patio Vaillant » est idéalement desservie par les transports en commun (bus et tramway) plaçant la résidence à quelques minutes seulement du coeur de Bordeaux.
La résidence comporte 86 appartements entièrement aménagés, répartis du T1 au T3.
Ovelia en savoir plus
Le Groupe Ovelia a vu le jour en juin 2010, et est la structure d’exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier (participation majoritaire) depuis 2014. Filiale immobilière du Groupe VINCI, acteur mondial des métiers des concessions et de la construction, VINCI Immobilier bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans les métiers de la promotion immobilière, en résidentiel et tertiaire.
En sélectionnant des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, OVELIA s’appuie sur des critères d’exigence élevés pour accompagner son développement. Présente à chaque étape de la réalisation, OVELIA dispose d’un cahier des charges très précis, gage du respect des normes et de la qualité des prestations.
Accès à la Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux
La résidence seniors Le Patio Vaillant par Ovelia est localisée au : 83 cours Edouard Vaillant 33000 BORDEAUX.
Mairie
4,2 kilomètres de
la Mairie de Bordeaux
Train
7,4 kilomètres de
la gare Saint-Jean
Aéroport
17,3 kilomètres de
l'Aéroport Bordeaux-Mérignac
Voiture
60 kilomètres de
Arcachon