Les avantages d'un Investissement Résidence Etudiants en Pays De La Loire
Avant d'investir en Résidence Etudiants, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Pays De La Loire.
Ce type d'Investissement en Résidence Etudiants permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un
bail commercial.
Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.
Fiscalement, ce type d'Investissement permet de générer des revenus locatifs non fiscalisés (Résidence Etudiante amortissement).
Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences Etudiants en Pays De La Loire.
En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.
Enfin, le prix de location pour un résident peut varier en fonction des prestations et services proposés dans la Résidence Etudiants.
Un appartement de 20 m² se louera au minimum 2 500 € ce qui implique aussi une
forte rentabilité (entre 3,5 % à 5,5 %) pour un investisseur.
Un Investissement en Résidence Etudiants en Pays De La Loire comporte donc de nombreux avantages.
La région Pays De La Loire en chiffres
Avant d'acheter un résidence pour Etudiants, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement pour étudiants se trouve.
Aujourd'hui, la région Pays De La Loire représente en France :
- Superficie :
32 082 km²
- Population :
3 737 632 habitants
- Préfecture régionale :
Nantes
- Préfectures :
Nantes, Angers, Laval, Le Mans, La Roche-sur-Yon.
- Densité :
117 habitants / km²
Avec 3 737 632 habitants au recensement de 2015, la région Pays de la Loire recense 587 résidences Ehpad.
Les risques d'un investissement en logement Résidence Etudiants en Pays De La Loire
Investir dans un logement en Résidence Etudiants n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
Vérifier la solidité de l’exploitant
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.
Anticiper la revente
Le marché des Résidence Etudiants est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre un logement en Résidence Etudiants.
Privilégiez donc des résidences étudiantes bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Attention aux charges
Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de logements
Le nombre de logements dans un Résidence Etudiants peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Etudiants de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Etudiants de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .
Liste des exploitants de Résidences Etudiants en Pays De La Loire
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Etudiants en Pays De La Loire.
Ces exploitants de résidences étudiantes sont également présents dans toutes les autres régions de France.
Investissement Immobilier pro vous informe sur les logements étudiants présents partout en France :
