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Maj

Acheter un LMNP EHPAD en Ile De France : Le Guide Complet


Ehpad Achat Ile De France

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans une chambre EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Ile De France, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en EHPAD grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Achat en Ehpad.


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Pourquoi investir en EHPAD en Ile De France

Pourquoi l'Île-de-France est une Région Stratégique pour l'Investissement EHPAD ?

Première région de France par son PIB et sa population, l'Île-de-France concentre 19% de la population nationale et présente un déficit chronique en places d'EHPAD, créant une opportunité d'investissement majeure.

  • Une Démographie Explosive : Avec 12,3 millions d'habitants dont près de 1,2 million de personnes de 75 ans et plus, l'Île-de-France fait face à un vieillissement rapide de sa population. Selon l'INSEE, 250 000 seniors supplémentaires seront à accueillir en EHPAD d'ici 2035.
  • Un Déficit Structurel en Places : La région ne compte que 820 EHPAD pour une population vieillissante massive, soit un ratio bien inférieur à la moyenne nationale. Liste d'attente moyenne : 12 à 24 mois.
  • Des Bassins de Vie Denses : Paris, Versailles, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Créteil, Nanterre, Marne-la-Vallée et les autres villes franciliennes conjuguent densité de population et pouvoir d'achat élevé, garantissant un taux d'occupation de 99,2%.
  • Un Marché Premium mais Sécurisé : Si le ticket d'entrée est plus élevé (180 000€ à 350 000€), les rendements de 3,8-5% restent attractifs compte tenu de la sécurité maximale et de l'excellente liquidité à la revente (délai moyen : 3-6 mois).

Le saviez-vous ? L'Île-de-France regroupe 8 départements : Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d'Oise (95). Les zones périurbaines (77, 91, 95) offrent le meilleur rapport prix/rendement.


Ehpad Achat en Ile De France.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en EHPAD

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de l'EHPAD situé en Ile De France permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de l'EHPAD.

  • Loyers garantis : Que votre chambre soit occupée ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de l'EHPAD s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) sont également, le plus souvent, à la charge de l'exploitant.

Comment Bien Choisir son Investissement EHPAD en région Ile De France ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606...) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes EHPAD disponibles en Ile De France

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Ile De France (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Ile De France doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





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Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement EHPAD Ile De France


Quel est le rendement moyen d'un EHPAD en Ile De France ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 7%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une chambre EHPAD ?

Le ticket d'entrée pour une chambre EHPAD dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en EHPAD ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des EHPAD soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans un EHPAD neuf, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en EHPAD en Hauts-de-France.

Liste des exploitants d'Ehpad en Ile De France

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Ile De France.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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