Achat de chambre EHPAD Coallia
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
Coallia , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Coallia :
Coallia est un gestionnaire en résidences médicalisées est spécialisé dans la prise en charge de personnes âgées dépendantes depuis plus de 50 ans.
En 2018, Coallia représente :
- 56,000 personnes accompagnées
- 9,214 demandeurs d'asile accompagnés
- 2,083 places en établissements médico-sociaux
- 3700 salariés sur 36 départements
Je veux acheter une chambre Ehpad Coallia
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Je veux vendre une chambre Ehpad Coallia
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Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec Coallia se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Coallia au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Coallia, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec Coallia.
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec Coallia.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Coallia avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec Coallia ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Coallia.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Coallia.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Coallia.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Coallia (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec Coallia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Coallia, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Coallia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par Coallia à l'achat.
: Ehpad Résidence La Garenne
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence La Garenne est
composé de 60 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Grande-Paroisse à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de La Grande-Paroisse
- 1.7 kilomètres de
La Gare de La Grande-Paroisse
- 71.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 37.2 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Larris
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Larris est
composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Breuillet à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Breuillet
- 0.4 kilomètres de
La Gare de Breuillet - Village
- 32.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 35.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Voltaire
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Voltaire est
composé de 54 lits.
Cette résidence est située à Les Lilas à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Les Lilas
- 4.5 kilomètres de
La Gare de Pantin
- 15.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Le Bourget
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence du Parc
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence du Parc est
composé de 75 lits.
Cette résidence est située à Aulnay-sous-Bois à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Aulnay-sous-Bois
- 0.9 kilomètres de
La Gare de Aulnay-sous-Bois
- 12.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 12.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Maison des Sorières
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Maison des Sorières est
composé de 80 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rungis à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Rungis
- 1.6 kilomètres de
La Gare de La Fraternelle
- 3.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Saint André
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Saint André est
composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Morières-lès-Avignon à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Morières-lès-Avignon
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Morières-lès-Avignon
- 6 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 7.9 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Matra
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Matra est
composé de 67 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Corbeny à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Corbeny
- 8.6 kilomètres de
La Gare de Amifontaine
- 50.8 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 24.1 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Bonnedonne
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Bonnedonne est
composé de 52 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Jean-Saint-Nicolas à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-Saint-Nicolas
- 26.1 kilomètres de
La Gare de Chorges
- 37 kilomètres de l'Aéroport Tallard
- 0.8 kilomètres du centre-ville de Saint-Jean-Saint-Nicolas
: Ehpad Lacordaire
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Lacordaire est
composé de 24 lits dont 6 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Recey-sur-Ource à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Recey-sur-Ource
- 28.7 kilomètres de
La Gare de Châtillon-sur-Seine
- 76.1 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 63.2 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Pax
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Pax est
composé de 54 lits.
Cette résidence est située à Dinan à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Dinan
- 1.3 kilomètres de
La Gare de Dinan
- 19.6 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 30.5 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
: Ehpad Clair Soleil
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Clair Soleil est
composé de 44 lits.
Cette résidence est située à Le Hinglé à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Le Hingle
- 6.9 kilomètres de
La Gare de Dinan
- 25.2 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 35.6 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
: Ehpad Saint-Emilion
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint-Emilion est
composé de 23 lits.
Cette résidence est située à Loguivy-Plougras à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Loguivy-Plougras
- 13.1 kilomètres de
La Gare de Plounérin
- 80.4 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 29.7 kilomètres du centre-ville de Morlaix
: Ehpad Résidence de la Domnonée
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de la Domnonée est
composé de 23 lits.
Cette résidence est située à Gaël à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Gaël
- 15 kilomètres de
La Gare de La Brohinière
- 46.1 kilomètres de l'Aéroport Rennes Bretagne
- 46.2 kilomètres du centre-ville de Rennes
: Ehpad Haut-Nohain
:
Coallia
:
NC
:
NC
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Haut-Nohain est
composé de 50 lits.
Cette résidence est située à Entrains-sur-Nohain à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Entrains-sur-Nohain
- 24.8 kilomètres de
La Gare de Clamecy
- 22.5 kilomètres de l'Aéroport Airfield
- 49.1 kilomètres du centre-ville de Auxerre
: Ehpad Saint Laurent
:
Coallia
:
85 680 €
:
6,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Laurent est
composé de 38 lits.
Cette résidence est située à Barjac à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Barjac
- 21.7 kilomètres de
La Gare de Gammal
- 74.6 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 60.1 kilomètres du centre-ville de Nîmes
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec Coallia peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
