Ehpad DomusVi Les Terrasses de l'Étoile à Marcy-l'Étoile
Prix
NC
Rentabilité
NC
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
DomusVi
L'Ehpad Les Terrasses de l'Étoile, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) d'occasion, exploitée par DomusVi.
Ce programme en Ehpad d'occasion est situé dans la ville de Marcy-l'Étoile (69280).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Les Terrasses de l'Étoile exploité par DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Investissement chambre Ehpad Les Terrasses de l'Étoile à Marcy-l'Étoile
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Les Terrasses de l'Étoile :
L'Ehpad Les Terrasses de l'Étoile à Marcy-l'Étoile permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Marcy-l'Étoile et exploitée par DomusVi.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec DomusVi.
L'exploitant (DomusVi) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société DomusVi.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Les Terrasses de l'Étoile : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Les Terrasses de l'Étoile à Marcy-l'Étoile géré par DomusVi permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Les Terrasses de l'Étoile exploité par DomusVi : détails de la résidence
Les Terrasses de l'Étoile est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Marcy-l'Étoile (69280) en Auvergne-Rhône-Alpes.
La résidence médicalisée Les Terrasses de l'Étoile par DomusVi accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de des chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
La maison de retraite DomusVi propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Exploitant : DomusVi
- Ville : Marcy-l'Étoile
- Établissement en exploitation
- Données financières à confirmer
Tout savoir sur la ville : Marcy-l'Étoile
La résidence est localisée à Marcy-l'Étoile, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, à l'adresse 49 avenue des Alpes. Les services de proximité devront être vérifiés lors de l'étude du bien.
DomusVi en savoir plus
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
-
200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
1. Présentation générale de DomusVi
| Critère | Détail |
|---|---|
| Raison sociale | DomusVi SAS |
| Siège social | Suresnes (92), Île-de-France |
| Date de création | 1983 (anciennement Dolcéa) |
| Activité principale | Gestion d'EHPAD, résidences seniors, cliniques SSR, soins à domicile |
| Rang national (France) | ? 2ᵉ gestionnaire d'EHPAD en France (derrière Clariane) |
| Présence internationale | France, Espagne, Portugal, Pays-Bas, Irlande, Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay) |
| Directeur général | Cesare Cardoni (depuis 2021) |
2. Chiffres clés — Capacité et parc immobilier
| Indicateur | Valeur (estimée 2025-2026) |
|---|---|
| Nombre d'établissements en France | ≈ 260 EHPAD |
| Nombre total d'établissements (monde) | ≈ 620 établissements |
| Nombre de lits en France | ≈ 21 000 lits |
| Nombre de lits total (monde) | ≈ 55 000 lits |
| Taux d'occupation moyen | ≈ 91 % – 94 % (post-COVID, en remontée) |
| Nombre de collaborateurs | ≈ 36 000 salariés |
| Nombre de résidents accueillis / an | ≈ 75 000 personnes |
3. Aspect financier
3.1 Données financières du groupe
| Indicateur financier | Valeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires France | ≈ 540 M€ | Activité EHPAD et résidences seniors |
| Chiffre d'affaires Groupe (mondial) | ≈ 2 Mrd € | Toutes filiales et pays confondus |
| EBITDA estimé | ≈ 300 – 350 M€ | Marge opérationnelle en amélioration |
| Endettement net (dette) | ≈ 1,8 – 2 Mrd € | ⚠️ Levier élevé ≈ 6x EBITDA |
| Cotation en bourse | ❌ Non cotée | Société privée (SAS) |
| Notation Moody's | B3 (perspective négative) | ⚠️ Catégorie spéculative — à surveiller |
3.2 Actionnariat
| Actionnaire | Part estimée | Type |
|---|---|---|
| ICAMAP (fonds d'investissement) | ≈ 50 % | Fonds immobilier européen |
| Intermediate Capital Group (ICG) | ≈ 50 % | Fonds de capital-investissement britannique |
| Management / Fondateurs | Participation minoritaire | Management Package |
⚠️ Point de vigilance : DomusVi est détenu par des fonds d'investissement qui peuvent à terme chercher une sortie (revente, introduction en bourse). Cela peut impacter la stratégie long terme du gestionnaire.
Les Chiffres clés de en 2016:
- 227 résidences médicalisées
- 15 résidences non-médicalisées
- 91 % de taux de satisfaction des résidents (source IPSOS 2015)
- 46 agences d’aide à domicile, dont 20 agences polyvalentes d’aide et soins à domicile
- 4 cliniques psychiatriques
- Plus de 16 000 salariés