Investir dans la résidence seniors Les Demeures Yonnaises à La Roche-sur-Yon

La résidence seniors Les Demeures Yonnaises exploitée par VILLAS GINKGOS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Demeures Yonnaises :

La Résidence Seniors Les Demeures Yonnaises à La Roche-sur-Yon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de La Roche-sur-Yon.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Villas Ginkgos.

L'exploitant (Villas Ginkgos) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Villas Ginkgos.

À La Roche-sur-Yon, Les Demeures Yonnaises est référencée sous gestion VILLAS GINKGOS. La résidence se trouve précisément 46 Rue de la Marne, 85000 La Roche-sur-Yon.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Demeures Yonnaises à La Roche-sur-Yon

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Demeures Yonnaises à La Roche-sur-Yon géré par Villas Ginkgos permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Demeures Yonnaises

Les logements de la résidence seniors Les Demeures Yonnaises à La Roche-sur-Yon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 63 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Villas Ginkgos est :

• Dans le quartier résidentiel de la Marne
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Challans

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à La Roche-sur-Yon, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises se trouve à 1,5 kilomètre de la Gare de La Roche-sur-Yon.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Demeures Yonnaises ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : La Roche-sur-Yon

Pourquoi La Roche-sur-Yon (85000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée et capitale administrative, économique et hospitalière du département fondée par Napoléon Bonaparte en 1804, allie cadre de vie résidentiel et naturel d'exception entre bocage vendéen et Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, tissu médical hospitalier de référence régionale à portée immédiate et connectivité ferroviaire directe vers Paris grâce à une gare SNCF à 1,5 kilomètre de la résidence Villas Ginkgos, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Solide dans la Première Ville de Vendée : Avec 24,0 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 8 010 personnes de 75 ans et plus représentant 10,2 % de la population totale, une proportion supérieure à la moyenne nationale de 10,6 % —, 16 261 retraités recensés en 2022 représentant 24,7 % de la population de 15 ans et plus — dont 68,8 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée —, et un profil socio-économique stable et documenté — un niveau de vie médian de 21 110 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), 54,3 % de ménages fiscaux imposés, plus de 45 000 emplois localisés sur le territoire communal porteurs d'un bassin économique diversifié fondé sur les services administratifs et hospitaliers, l'industrie agroalimentaire et le commerce de détail, et une population en croissance constante depuis 1804 — en hausse de +84,0 % depuis 1968, passant de 42 497 à 78 210 habitants —, La Roche-sur-Yon attire des retraités en quête de services de rang départemental, de calme résidentiel dans le quartier de la Marne à proximité immédiate du parc Napoléon de 14,5 hectares et de connexion directe vers Paris, Nantes et Bordeaux par le ferroviaire. La demande en résidences seniors est portée par les retraités vendéens et ligériens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, à deux pas du parc Napoléon classé Site Remarquable, de la gare SNCF et de l'ensemble des équipements de la préfecture de la Vendée.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Référence Régionale : La Roche-sur-Yon bénéficie d'un atout médical exceptionnel avec la présence sur son territoire même du Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon — Hôpital Georges-René Laennec, premier établissement hospitalier de la Vendée et l'un des plus importants de la région Pays de la Loire, totalisant 1 500 lits et places dont 784 lits de médecine-chirurgie-obstétrique, 255 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR), 120 lits d'USLD, 220 lits de psychiatrie adulte et infanto-juvénile, 96 lits d'EHPAD et 25 lits de soins palliatifs, siège du SAMU-Centre 15 de la Vendée et du SMUR La Roche-sur-Yon-Challans, centre de référence régional pour la cardiologie interventionnelle, la neurologie vasculaire, la chirurgie orthopédique et l'oncologie, disposant d'un pôle gériatrique complet avec une unité d'hospitalisation courte gériatrique, une équipe mobile de gériatrie intervenant dans l'ensemble des services du CHD et dans les établissements médico-sociaux du département, un hôpital de jour gériatrique et un centre mémoire labellisé — accessible directement depuis la résidence Villas Ginkgos en bus Ora depuis l'arrêt à proximité immédiate du 46, rue de la Marne. Son patrimoine naturel et urbain remarquable — 5 598 hectares de territoire entre bocage vendéen, parc Napoléon de 14,5 hectares classé Site Remarquable, forêt de Grasla de 200 hectares accessible en 15 minutes, lac du Moulin Neuf et ses berges aménagées, réseau des Voies Vertes vendéennes couvrant plus de 100 kilomètres de pistes cyclables et piétonnes dans l'agglomération, et position de ville-porte vers le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin — Grand Site de France depuis 2010, deuxième zone humide de France — offre un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Parmi les Plus Attractifs de Vendée : Les résidences seniors à La Roche-sur-Yon offrent des rendements locatifs entre 4,0 % et 5,5 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par une proportion de seniors représentant 24,0 % de la population — 18 787 personnes de 60 ans et plus et 16 261 retraités recensés en 2022 face à une offre adaptée encore insuffisante — et par la stabilité du marché locatif vendéen avec un loyer médian de 12,49 €/m²/mois pour les appartements et de 13,63 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025), et un rendement locatif brut de 6,52 % à 7,1 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025) — parmi les plus élevés du réseau Villas Ginkgos. Le marché immobilier reste compétitif avec un prix médian de 2 297 €/m² en 2025 — en progression de +24,5 % depuis 2014 (source DVF / ImmovVrai 2025) et parmi les plus accessibles des grandes villes de la région Pays de la Loire —, dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale, soutenu par la dynamique démographique continue depuis 1804 (+84,0 % depuis 1968), par le dynamisme économique du premier bassin d'emploi de Vendée avec plus de 45 000 emplois localisés, et par la convention APL des Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises qui garantit une stabilité locative structurelle et élargit la clientèle potentielle au-delà des seuls seniors disposant de ressources élevées.
• Un Cadre de Vie Préfectoral Dynamique et Bien Connecté : La Roche-sur-Yon allie proximité immédiate du Centre Hospitalier Départemental avec pôle gériatrique complet, équipe mobile de gériatrie et centre mémoire labellisé, desserte ferroviaire directe depuis une gare à 1,5 kilomètre de la résidence — Paris Montparnasse en moins de 3 heures, Nantes en 50 minutes, Bordeaux en 2 heures —, réseau de transport urbain Ora couvrant les 25 communes de l'agglomération avec 15 lignes régulières, réseau Liberté 85 desservant 212 communes vendéennes, et environnement résidentiel calme et sécurisé dans le quartier de la Marne au cœur de la première ville de la Vendée. Les résidences seniors y bénéficient d'un accès facilité au parc Napoléon de 14,5 hectares classé Site Remarquable à quelques minutes à pied, aux plages des Sables-d'Olonne à 35 kilomètres, au Puy du Fou — premier parc à thème de France avec 2,5 millions de visiteurs par an — à 35 kilomètres, aux espaces naturels du Marais Poitevin Grand Site de France, et à l'ensemble des équipements commerciaux, culturels et administratifs d'une préfecture de 78 210 habitants avec plus de 45 000 emplois localisés — tout en profitant d'un marché locatif hors zone tendue avec une liberté tarifaire totale et un rendement brut de 6,52 % à 7,1 %, d'une convention APL structurante portée par les Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises, et d'une dynamique économique et démographique en progression continue depuis 1804 qui maintient un tissu commercial et institutionnel actif, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière de la résidence par les familles.

Le saviez-vous ? La Roche-sur-Yon est la seule préfecture de la Vendée à cumuler la présence du Centre Hospitalier Départemental de référence régionale avec 1 500 lits et places, pôle gériatrique complet, équipe mobile de gériatrie et centre mémoire labellisé, une gare SNCF à 1,5 kilomètre de la résidence Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises — la seule résidence services seniors conventionnée APL du quartier de la Marne face à 16 261 retraités recensés en 2022 —, et un marché immobilier parmi les plus accessibles des grandes villes de la région Pays de la Loire avec un prix médian de 2 297 €/m² et un rendement locatif brut de 6,52 % à 7,1 %. Investir dans une résidence seniors en LMNP à La Roche-sur-Yon permet de combiner rendements attractifs (4,5 % à 5,5 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et un cadre de vie préfectoral dynamique et sécurisé au cœur de la Vendée, tout en profitant de la dynamique démographique et économique du premier bassin d'emploi du département — +84 % de population depuis 1968 — et d'une convention APL garantissant une stabilité locative structurelle dans un marché hors zone tendue.

Vérifications avant l’achat d’un lot à La Roche-sur-Yon