Investir dans la résidence seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts

La résidence seniors Le Clos Saint-Jean exploitée par VILLAS GINKGOS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean :

La Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Saint-Jean-de-Monts.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Villas Ginkgos.

L'exploitant (Villas Ginkgos) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Villas Ginkgos.

À Saint-Jean-de-Monts, Le Clos Saint-Jean est référencée sous gestion VILLAS GINKGOS. La résidence se trouve précisément 6 Rue de l'Avenir, 85160 Saint-Jean-de-Monts.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts géré par Villas Ginkgos permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Le Clos Saint-Jean

Les logements de la résidence seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 66 appartements allant du T2 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Villas Ginkgos est :

• Dans une atmosphère tranquille
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Challans

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Le Clos Saint-Jean, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Demeures Yonnaises se trouve à 16,5 kilomètre de la Gare de Challans.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Le Clos Saint-Jean ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Saint-Jean-de-Monts

Pourquoi Saint-Jean-de-Monts (85160) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Saint-Jean-de-Monts, première station balnéaire de la côte vendéenne et deuxième commune touristique de la région Pays de la Loire, allie cadre de vie balnéaire et forestier d'exception entre 16 kilomètres de plages de sable fin et forêt domaniale de 7 000 hectares classée Natura 2000, ensoleillement atlantique de plus de 2 000 heures par an, et la plus forte proportion de retraités du département de la Vendée avec 79,4 % de la population de 55 ans et plus déjà retraitée, en faisant une destination de premier rang pour investir en résidences seniors en LMNP sur le littoral atlantique vendéen.

• La Plus Forte Proportion de Retraités du Département de la Vendée : Avec 37,8 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 1 489 personnes de 75 ans et plus représentant 16,5 % de la population totale, une proportion nettement supérieure à la moyenne nationale de 10,6 % —, 3 044 retraités recensés en 2022 représentant 42,3 % de la population de 15 ans et plus — dont 79,4 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée, la proportion la plus élevée du département de la Vendée —, et un profil résidentiel aisé et établi — un niveau de vie médian de 23 180 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), supérieur à la moyenne vendéenne, plus de 800 établissements actifs sur le territoire communal (INSEE 2023) porteurs d'une économie locale fondée sur le tourisme balnéaire, les services à la personne et le commerce de proximité, et une population en croissance constante depuis 1968 — population multipliée par 2,1 en 54 ans, passant de 4 237 à 9 018 habitants —, Saint-Jean-de-Monts attire des retraités aisés du Grand Ouest et d'Île-de-France en quête d'un littoral atlantique exceptionnel, de calme résidentiel en hyper centre-ville à 350 mètres du marché hebdomadaire, d'un ensoleillement de plus de 2 000 heures par an et d'un accès direct aux 16 kilomètres de plages et à la forêt domaniale de 7 000 hectares aux portes de la résidence. La demande en résidences seniors est portée par les retraités vendéens, ligériens et franciliens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, à deux pas du remblai, du marché hebdomadaire de Saint-Jean-de-Monts et des pistes cyclables du plus grand massif forestier côtier de la façade atlantique — une résidence affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active (source : Ouest France, décembre 2024), témoignage le plus éloquent de la pression locative exceptionnelle sur ce territoire.
• Un Bassin de Vie Balnéaire, Forestier et Médical de Premier Rang : Saint-Jean-de-Monts bénéficie d'un cadre de vie naturel et balnéaire d'exception avec la présence à portée immédiate de la résidence Le Clos Saint-Jean des 16 kilomètres de plages de sable fin de l'océan Atlantique, de la forêt domaniale des Pays de Monts de 7 000 hectares classée Forêt de Protection et inscrite au réseau Natura 2000 — le plus grand massif forestier côtier de la façade atlantique française —, des marais de Monts inscrits au réseau Natura 2000 et abritant plus de 200 espèces d'oiseaux, d'un réseau de 100 kilomètres de pistes cyclables reliant le littoral, la forêt, les marais et les communes voisines, et de l'île de Noirmoutier accessible en 20 minutes par le pont ou le mythique Passage du Gois. Son atout médical structurant repose sur la présence à 20 kilomètres du Centre Hospitalier de Challans — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du nord de la Vendée, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée depuis 2016, totalisant 300 lits et places dont 131 lits de médecine-chirurgie-obstétrique, 136 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR) et 33 lits de psychiatrie, disposant d'un service d'urgences H24, d'une maternité de niveau 1 et de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, pneumologie, rhumatologie et neurologie — complété à 65 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon avec 1 500 lits et places, centre de référence régional pour les soins spécialisés et la chirurgie complexe, accessible en 1 heure via la RD59.
• Des Rendements Locatifs Sécurisés sur un Marché Balnéaire en Valorisation Structurelle de +42,3 % depuis 2014 : Les résidences seniors à Saint-Jean-de-Monts offrent des rendements locatifs entre 5,2 % et 5,8 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la plus forte proportion de retraités du département de la Vendée — 37,8 % de 60 ans et plus et 3 044 retraités recensés en 2022, dont 79,4 % de la population de 55 ans et plus déjà retraitée, face à une résidence affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active — et par la solidité du marché locatif balnéaire avec un loyer médian de 13,20 €/m²/mois pour les appartements et de 15,40 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025). Le marché immobilier affiche une valorisation balnéaire structurelle avec un prix médian de 3 872 €/m² en 2025 — en progression de +42,3 % depuis 2014 et de +28 % sur 5 ans (source DVF / ImmovVrai 2025), parmi les plus fortes progressions du département de la Vendée —, dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale, soutenu par la croissance démographique continue depuis 1968 (+110 % en 54 ans), par l'attractivité balnéaire structurelle du littoral nord-vendéen, par le solde migratoire positif de retraités aisés du Grand Ouest et d'Île-de-France, et par la rareté de l'offre de logements seniors adaptés face à une demande excédentaire sur ce territoire littoral de premier rang.
• Un Cadre de Vie Balnéaire et Forestier Exceptionnel, Bien Connecté vers la Région : Saint-Jean-de-Monts allie proximité immédiate du Centre Hospitalier de Challans à 20 kilomètres avec consultations gériatriques spécialisées, desserte par le réseau Liberté 85 du Conseil Départemental de la Vendée — 80 lignes régulières et 14 lignes à la demande Lib'TAD desservant 212 communes vendéennes — avec liaisons directes vers Challans en 25 minutes, Nantes en TER en 50 minutes depuis la gare de Challans à 18 kilomètres, Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 45 minutes et Saint-Nazaire en 1h30, accès routier rapide vers Nantes en 1 heure et vers l'aéroport de Nantes Atlantique à 65 kilomètres, et environnement balnéaire et forestier exceptionnel au cœur de la première station touristique de Vendée. La résidence Villas Ginkgos Le Clos Saint-Jean bénéficie d'un accès facilité au marché hebdomadaire à 350 mètres — l'un des plus animés du littoral vendéen —, aux plages et au remblai à quelques minutes à pied, à la forêt domaniale de 7 000 hectares et à ses 100 kilomètres de pistes cyclables directement accessibles depuis la résidence, à l'île de Noirmoutier à 20 minutes, et à l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements de la première station touristique de Vendée — tout en profitant d'un marché locatif hors zone tendue avec une liberté tarifaire totale et un rendement brut de 5,2 % à 5,8 %, d'un taux d'occupation complet avec liste d'attente active garantissant une sécurité locative maximale, et d'une dynamique démographique balnéaire en progression constante depuis plus d'un demi-siècle qui maintient un tissu commercial et touristique actif, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière de la résidence par les familles.

Le saviez-vous ? Saint-Jean-de-Monts est la première commune du littoral nord-vendéen à cumuler la plus forte proportion de retraités du département de la Vendée avec 79,4 % de la population de 55 ans et plus déjà retraitée et 37,8 % de 60 ans et plus, un marché immobilier en progression de +42,3 % depuis 2014 avec un prix médian de 3 872 €/m², et la présence de la résidence Villas Ginkgos Le Clos Saint-Jean — la seule résidence services seniors de référence de Saint-Jean-de-Monts, implantée à 350 mètres du marché hebdomadaire et à quelques minutes à pied des plages et de la forêt domaniale de 7 000 hectares — affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active (source : Ouest France, décembre 2024) face à 3 044 retraités recensés en 2022 sur un territoire de seulement 9 018 habitants permanents. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Saint-Jean-de-Monts permet de combiner rendements attractifs (5,2 % à 5,8 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et cadre de vie balnéaire et forestier exceptionnel entre 16 kilomètres de plages, forêt domaniale de 7 000 hectares et plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuel, tout en profitant d'une sécurité locative maximale garantie par le taux d'occupation complet avec liste d'attente, d'une valorisation patrimoniale en progression de +42,3 % depuis 2014 et de la dynamique démographique d'une station balnéaire dont la population a été multipliée par 2,1 en 54 ans.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Saint-Jean-de-Monts